• Publicitate

Reloaded - Canada - economia si piata muncii

Discutii pe teme economice: conturi, banci, rate, dobanzi, pensii, asigurari, mediul de afaceri, declaratii de venit, taxe. Educatie si planificare financiara.
Răspunde

Re: Reloaded - Canada - economia si piata muncii

Mesajde capsunar » 01 Apr 2016, 12:52

Isostar scrie:
capsunar scrie:Vancouver -Single - detached home affordability detached from reality?
Ownership cost este peste 100% din income !


Care income? Toate analizele astea sunt un mare BS... pentru ca se concetreaza pe "first buyer" , ceea ce este total gresit.

I-a sa luam exemplul tau practic, daca iti vinzi casa acum si mergi in Toronto si iti iei altceva (1.2 million), te incadrezi in analiza lor sau nu?

Income - cica mediu pe famile pe Vancouver care ~~ cu cel din To, cca 74K pe an
The affordability measures are based on a 25% down payment, a 25 year mortgage loan at a five year fixed rate, ....
Affordability Measures show the proportion of median pretax household income that would be required to service the cost of mortgage payments (principal and interest), property taxes, and utilities based on the median market price for single family detached homes and condo apartments, as well as for an overall aggregate of all housing types in a given market.


Calculul lor e mai corect decat doar pretul dar nu contine nimic cu reparatiile, maj nu cumpara case noi deci la detached situatia e mult mai naspa decat o arata ei, la condo nu sant incluse special levies da astea sant mai putin relevante decat la detached.
Practic calcul lor zice ca la o casa de 1.5 milioane avansul 25% necesar e 375K iar rata + cheltuileile e undeva la 7000 net pe luna si socotesc cat reprezinta banii astia fata de mediana pe familie din Vancouver. Daca mai pui acoperis si alte imbunatatiri (baie bucatarie) odata la 10 ani cca 100K mai bagi cca 1000 pe luna la cheltuieli.
Nu are treaba cu first buyer, e destul de evident ca nu poti sa-ti permiti cifrele alea ca first buyer.
capsunar
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 2937
Membru din: 29 Iun 2013, 10:37
Localitate: CA
A multumit: 51 ori
I s-a multumit: 409 ori

Publicitate

Re: Reloaded - Canada - economia si piata muncii

Mesajde Sly » 12 Apr 2016, 06:43

Isostar scrie:I-a sa luam exemplul tau practic, daca iti vinzi casa acum si mergi in Toronto si iti iei altceva (1.2 million), te incadrezi in analiza lor sau nu?

In cazul in care nu mai are mortgage,daca are mortgage nu-s sigur cat din cei 1.2 milioaane ii revin lui.
Quand la dictature est un fait,la revolution est un devoir.
Avatar utilizator
Sly
Veteran pe forum
Veteran pe forum
 
Mesaje: 10874
Membru din: 25 Mai 2005, 03:36
Localitate: Toronto, ON, Canada
A multumit: 157 ori
I s-a multumit: 446 ori

Re: Reloaded - Canada - economia si piata muncii

Mesajde Isostar » 12 Apr 2016, 07:51

Sly scrie:
Isostar scrie:I-a sa luam exemplul tau practic, daca iti vinzi casa acum si mergi in Toronto si iti iei altceva (1.2 million), te incadrezi in analiza lor sau nu?

In cazul in care nu mai are mortgage,daca are mortgage nu-s sigur cat din cei 1.2 milioaane ii revin lui.


A specificat in alt topic ca este "mortgage-free".
Inghetand pe taramuri canadiene
Avatar utilizator
Isostar
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 2620
Membru din: 18 Dec 2008, 04:55
Localitate: Ontario
A multumit: 244 ori
I s-a multumit: 432 ori

Re: Reloaded - Canada - economia si piata muncii

Mesajde Sly » 12 Apr 2016, 10:07

Isostar scrie:A specificat in alt topic ca este "mortgage-free".

OK,my bad.
Quand la dictature est un fait,la revolution est un devoir.
Avatar utilizator
Sly
Veteran pe forum
Veteran pe forum
 
Mesaje: 10874
Membru din: 25 Mai 2005, 03:36
Localitate: Toronto, ON, Canada
A multumit: 157 ori
I s-a multumit: 446 ori

Re: Reloaded - Canada - economia si piata muncii

Mesajde capsunar » 12 Apr 2016, 15:13

Sly scrie:
Isostar scrie:A specificat in alt topic ca este "mortgage-free".

OK,my bad.


Da, dar nu va inversunati.. sant mortgage free la un townhouse si mai am aici un apartament care se plateste singur deci nu am de plata decat strata fee + asigurare + taxe (cam $500 pe luna). Daca ar fi sa ma bag la casa aia de 1.2 milioane ar trebui sa dau peste 3K pe luna la mortgage. Mi-as permite, da din pct meu de vedere nu merita.
Sistemul de aici a recompensat si recompenseaza enorm pe cei cu datorii (scalvii) fata de cei care au pus bani deoparte (oamenii liberi).
capsunar
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 2937
Membru din: 29 Iun 2013, 10:37
Localitate: CA
A multumit: 51 ori
I s-a multumit: 409 ori

Re: Reloaded - Canada - economia si piata muncii

Mesajde capsunar » 12 Apr 2016, 15:34

Intre timp, un talking head de la CBC ne zice ca totul e roz, canadianul la 0.75 e excelent, economia mai are putin si duduie si nici vorba de inflate, ma rog ar putea fi ceva da nu e.
http://www.cbc.ca/news/business/bank-of ... -1.3530018
Cand ma gandesc ca pe un fir de praz am dat $5 saptamana asta si Kg de struguri de Chile sare bine de $10, casele s-au scumpit cu 30%, dar componenta lor nu se pune, singura chestie mai ieftina e benzina.
Deci maiine BOC nu o sa faca nimic.
capsunar
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 2937
Membru din: 29 Iun 2013, 10:37
Localitate: CA
A multumit: 51 ori
I s-a multumit: 409 ori

AnteriorUrmătorul

Înapoi la Canada - Rubrica economica - Economii, investitii, credite, afaceri

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 11 vizitatori

  • Publicitate