• Publicitate

Ce anume da valoare unei zone rezidentiale?

Unde locuim in Canada? Discutii despre case, apartamente, case de vacanta, terenuri, chirii, ipoteci, agenti imobiliari, comisioane, impozite imobiliare
Reguli forum
Atenție: este INTERZISĂ publicarea de anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere în această rubrică (destinată strict discuțiilor generale despre imobiliare din Canada).

Pentru anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere folosiți rubrica locală din zona unde se află proprietatea respectivă.

Mesajele care contravin acestei restricții vor fi șterse fără preaviz.
Răspunde

Ce anume da valoare unei zone rezidentiale?

Mesajde Ramona Urtoi » 30 Iul 2009, 11:29

Valoarea unei case este influentata major de zona in care se afla: pe de o parte zona ii poate da o valoare personala, care are importanta doar pentru dumneavoastra (de exemplu, se afla foarte aproape de biroul in care lucrati) iar pe de alta parte ii da o valoare generala (are acces usor la autostrada, zona este arondata la o scoala publica buna, etc).

Evident, asta se reflecta direct in pretul caselor. Spre exemplu, in Toronto, o casa cu 3 dormitoare si 2 bai langa intersectia Jane/Finch costa aproximativ 300 de mii, iar o casa asemanatoare 9 kilometri spre vest, la Bayview/Finch costa 750 de mii.

Care sunt factorii care determina diferenta si ce se recomanda sa investigati ca sa alegeti zona in care va mutati (fie ca cumparati o casa sau inchiriati un apartament)? Cum cantariti acesti factori in asa fel incat sa alegeti zona care ofera ce este mai important pentru dumneavoastra dar in acelasi timp in bugetul care il aveti?

Mai jos sunt cateva idei pe care sa le luati in considerare in alegerea unei zone. In paranteze am adauga situl la care gasiti informatia respectiva pentru Toronto. Si celelalte mari orase canadiene au situri asemanatoare.

• Aparenta generala a zonei: observati daca vecinii isi tin iarba si gradina ingrijita, daca isi curata zapada si daca casele au un aspect exterior curat.
• Transport in comun: verificati daca aveti acces usor la trasportul in comun (http://www3.ttc.ca/Routes/index.jsp)
• Rata criminalitatii: informati-va despre numarul si frecventa actelor criminale din zona. De regula, politia locala are aceasta informatie pe website. (http://www.torontopolice.on.ca/statistics/stats.php)
• Scoli si licee: calitatea scolilor la care zona este arondata influenteaza foarte mult valoarea caselor. Cautati website-ul de la District School Board (http://www.tdsb.on.ca/about_us/street_guide/street.asp) si acolo gasiti scoala la care zona este arondata apoi verificati cum este cotata comparativ cu celelalte scoli, spre exemplu verificand rezultatele scolii la testele standardizate. (http://www.tdsb.on.ca/_site/ViewItem.asp?siteid=9976&menuid=5809&pageid=5056)
• Taxe locale: website-ul primariei ofera aceasta informatie. In plus, agentul imobiliar poate sa va ofere informatii exacte despre valoarea taxelor pe anul anterior platite pentru casele de care sunteti interesati. (http://www.Toronto.ca/taxes/)
• Proximitatea magazinelor si serviciilor; vizitati imprejurimile pentru a vedea cat de aproape gasiti magazine alimentare, magazine specializate, cabinete medicale si dentare, mecanici auto si altele. (http://www.Toronto.com)
• Valoarea medie a proprietatilor din zona: acesta este un indicator important al valorii individuale a caselor si de asemenea a valorii de revanzare a casei in viitor. Agentul imobiliar va poate ajuta sa obtineti aceasta informatie.
• Rata de poluare a zonei: vizitati website-ul ministerului mediului si verificati calitatea aerului din ultimii ani a zonei. (http://www.airqualityontario.com/reports/historical.cfm)

In mod evident, este posibil sa nu puteti alege o zona cu toti factorii la nivel optim, dar daca sunteti inarmati cu informatii precise veti fi in masura sa prioritizati in functie de situatia dumneavoastra personala.
Avatar utilizator
Ramona Urtoi
Partener realizat.com
 
Mesaje: 6
Membru din: 21 Iul 2009, 20:36
Localitate: Toronto,On,CA
A multumit: 0 data
I s-a multumit: 1 data

Publicitate

Mesajde Hori Tudor » 01 Mai 2010, 12:06

Este perfect adevarat. Casa ideala este oriunde unde familia este fericita :)
INT: 25 05 2010
AM: 02 08 2010
INV VIZA: 06 01 2011
VIZA: 18 01 2011
MTL: 01 02 2011
Avatar utilizator
Hori Tudor
Am aflat de voi...
Am aflat de voi...
 
Mesaje: 6
Membru din: 29 Apr 2010, 13:20
Localitate: Montreal,Qc,CA
A multumit: 0 data
I s-a multumit: 0 data

Re: Ce anume da valoare unei zone rezidentiale?

Mesajde radup70 » 01 Mai 2010, 21:26

Ramona Urtoi scrie:Evident, asta se reflecta direct in pretul caselor. Spre exemplu, in Toronto, o casa cu 3 dormitoare si 2 bai langa intersectia Jane/Finch costa aproximativ 300 de mii, iar o casa asemanatoare 9 kilometri spre vest, la Bayview/Finch costa 750 de mii.


casa asemanatoare 9 kilometri spre EST, la Bayview/Finch costa 750 de mii.
radup70
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 353
Membru din: 24 Mai 2006, 09:01
Localitate: Toronto,On,CA
A multumit: 0 data
I s-a multumit: 0 data

Mesajde Sly » 07 Dec 2010, 09:31

Vecinii :lol:
Cine ar fi zis ca tot in Montreal sunt cele mai scumpe cartiere
Avatar utilizator
Sly
Veteran pe forum
Veteran pe forum
 
Mesaje: 10872
Membru din: 25 Mai 2005, 03:36
Localitate: Toronto, ON, Canada
A multumit: 157 ori
I s-a multumit: 446 ori


Înapoi la Canada - Discutii despre locuinte - Apartamente, case, ipoteci, chirii

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Google Adsense [Bot] şi 8 vizitatori

  • Publicitate