• Publicitate

You and your home - la casa ta

Unde locuim in Canada? Discutii despre case, apartamente, case de vacanta, terenuri, chirii, ipoteci, agenti imobiliari, comisioane, impozite imobiliare
Reguli forum
Atenție: este INTERZISĂ publicarea de anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere în această rubrică (destinată strict discuțiilor generale despre imobiliare din Canada).

Pentru anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere folosiți rubrica locală din zona unde se află proprietatea respectivă.

Mesajele care contravin acestei restricții vor fi șterse fără preaviz.
Răspunde

You and your home - la casa ta

Mesajde Stelian » 25 Oct 2005, 09:57

<a href="#str"> STRAZILE SI NUMARUL CASELOR IN Canada </a>
<a href="#cod"> CODUL POSTAL </a>
<a href="#chirie"> CONTRACTUL DE INCHIRIERE </a>
<a href="#ded"> MOVING DEDUCTIONS - CHELTUIELI LA MUTAT </a>
<a href="#sub"> SUBSIDIZED HOUSING - LOCUINTA SUBVENTIONATA DE STAT</a>

<a name="str"></a>
STRAZILE SI NUMARUL CASELOR IN Canada
Sistemul strazilor si numerotarea caselor in America de Nord sunt mult diferite de cele din Romania. In Canada strazile principale pornesc din centrul orasului si aproape invariabil poarta numele : King si Queen. Ele sunt perpendiculare una pe alta (strazile, nu personajele regale :) ) pentru ca edilii prefera traficul rutier asa. In felul asta formeaza un fel de cruce care separa fiecare strada in doua : King North si King South , Queen East si Queen West. Numaratoarea caselor incepe de la intersectia centrala, in ambele directii si distinctia se face cu ajutorul punctelor cardinale. Asa de exemplu la numarul 100 vei gasi doua case pe strada King, una cu adresa 100 King North si una cu adresa 100 King South.
Odata "botezata" casa cu numar si strada, e greu sa mai schimbi. Si cum satele devin orasele si apoi orase cu intindere mai mare, e inevitabil ca unele strazi din orase diferite sa se intrepatrunda.
O situatie stranie se intimpla cind strada principala (deobicei soseaua care unea doua orase) se umple de case si limita dintre orase se estompeaza complet. Un exemplu e Dundas Street, care in Toronto e Est si West de la intersectia cu Yonge. Strada e foarte lunga (cca 100 km), trece prin Mssisauga unde se desparte in Dundas West si Dundas East la intersectia cu Hurontario, si continua in alte orase - Burlington, Dundas town, Cambridge si Kitchener. Eglington Street are aceiasi soarta in York si Mississauga. Multe strarzi sint lungi, de zeci de km, asa ca poti avea cunostiinte care locuiesc pe aceiasi strada dar iti ia o ora cu masina sa-i gasesti.
Un alt exemplu e in orasele Waterloo si Kitchener (orase complet contopite) cu strada principala, numita King care are patru portiuni diferite : South, North, East si West. Sa nu cumva sa uiti punctul cardinal (street direction) ca ai sa cauti adresa 3125 King in patru colturi ale strazii !
Casele au numere cu sot pe o parte si cele fara sot pe cealalta parte a strazii. La constructia unui bloc intre case mici , blocul poate absorbi mai multe numere care dispar. De exemplu, numerele merg in sir 2, 4, 6 sar la 10 pentru un complex mare si continua cu 18, 10, etc.
Vei intilni fundaturi blocate de constructii mari dupa care strada se continua cu acelasi nume si numere asa cum au fost in trecut. Cu toate ca serviciile de urgenta (pompierii, ambulanta sau politia) cer vehement ca strada sa-si schimbe numele daca e intrerupta, nu se poate face nimic fara acordul propretarilor care vor sa-si pastreze adresa veche.
O adresa corecta in Canada trebuie sa contina urmatoarele:
Numele destinatarului
Titlurile se prescurteaza cu Mr. (Domnul) sau Mrs. (Doamna) desi mai nou Ms. Pentru a nu face distinctia intre o femeie casatorita sau singura. Numele unei firme se trece in intregime, numai prescurtarile foarte cunoscute cum ar fi IBM, OHIP sunt recomandate.

Numarul casei si numele strazii
Spre deosebire de alte tari, numarul casei se pune intodeauna inaintea strazii, fara cuvantul nr. sau Nr.. Numarul apartamentului se pune inaintea numarului strazii , de exemplu: 201-35 King Street, inseamna apartamentul 201 in blocul cu numarul 35 pe strada King. Fac o paranteza explicand ca numerele apartamentelor se face pe nivele: parterul e nivelul 1 sau 100, etajul intai e nivelul 2 sau 200, etc.

E important si tipul de strada cum ar fi:
Str. sau str. (cu sau fara punct, denumirea Americana pentru strada),
Rd. sau rd. (denumirea britanica pentru strada),
Rue sau rue (denumirea franceza pentru strada),
Ave (denumire canadiana pentru avenue = strada; av e prescurtarea americana),
Rd (alta denumire pentru road = strada),
Blvd (prescurtarea pentru boulevard = bulevard)
Crt sau ct (prescourtarea pentru court = fundatura)
Pl (prescurtarea pentru place = fundatura)
Cr sau cres (prescurtarea pentru crescent = strada curbata care porneste si iese in aceiasi strada)
RR (prescurtarea de la rural road = sosea rurala) pentru adrese de ferme dealungul unui drum de tara

Orasul sau localitatea

Provincia Canadiana Cuvant intreg (Ontario) sau prescurtat (ON)

tara = Canada

codul postal Codul postal Canadian trebuie sa fie ultima info din adresa. El va fi explicat in alt articol.
O adresa completa arata asa:

Ms Maria Popescu
311-45 Westcourt Pl
Toronto, Ontario, Canada
N2H 5X9

La sfarsitul randului nu se pun virgule. Pe randul al treilea se separa cuvintele cu virgule. Codul postal are doua parti separate printr-un spatiu.

<a name="cod"></a>
CODUL POSTAL

Una din cele mai reusite clasificari canadiene e codul postal. Inspirat de codul postal britanic, cel Canadian contine litere si cifre care il fac mai scurt decit cel American bazat numai pe sistemul zecimal cu cifre. Un numar tipic de cod incepe cu o litera si continua alternind cifre si litere.

Intrega Canada a fost impartita in retele a caror coordinate formeaza primul grup de trei semne. Numerotarea incepe din EST cu litera A pentru provincia Newfoundland/Labrador si se termina in WEST cu litera V pentru provincia British Columbia. Reteaua nu respecta granitele provinciilor sau ale oraselor, ceeace permite flexibilitate in modificari teritoriale.

Urmatorul grup de trei semne subdivizeaza un element al retelei care poate cuprinde o strada, chiar si un singur bloc de apartamente. Pauza dintre primul grup de trei semne si al doilea are sens pentru ca separa aceste doua tipuri de coordonate, dar citirea automata a codului pe scrisori nu mai necesita aceasta pauza.

Pentru ca numarul de cod e scris de mina pe plicuri, unele litere ar creea confuzie la citirea lor electronica. Asa incit literele DFIOQU nu sunt folosite, iar W si Z nu pot fi prima litera a unui cod.

Iata mai jos codurilor postale si a prefixelor telefonice pe Provincii. In paranteze e prescurtarea provinciei acceptata de posta.

Alberta (AB) cod postal incepind cu litera T, prefixe telefonic 403, 780
British Columbia (BC) cod V, prefixe 250, 604
Manitoba (MB) cod R, prefix 204
New Brunswick (NB) cod E, prefix 506
Newfoundland/Labrador (NL, incorect NF) cod A, prefix 709
Nova Scotia (NS) cod B, prefix 902
Northwest Territories (NT) cod X, prefixe 819, 867
Nunavut (NU) cod X, prefixe 819 867
Ontario (ON) cod K, L, M, N, P, prefixe 416, 519, 613, 705, 807, 905
Prince Edward Island (PE) cod C, prefix 902
Quebec (PQ preferat de anglofili si QC preferat de francofili) cod G,H,J, prefixe 418, 450, 514, 819
Saskatchewan (SK) cod S, prefix 306
Yukon (YT preferat de posta si YK preferat de populatie) cod Y, prefix 867.
Codul postal corect al unei adrese se poate gasi la :
http://www.canadapost.ca/tools/pcl/bin/advanced-e.asp

Membrul in Parlamentul federal pentru zona in care locuiesti se poate afla folosind codul postal:
http://www.parl.gc.ca/information/about ... ?Source=SM

Adresele expeditorului si destinatarului se scriu pe plic pe aceiasi parte (cea a destinatarului in centru iar cea a expeditorului in coltul din stinga sus), spre deosebire de obiceiul romanesc unde expeditorul se scrie pe spate. Asta pentru ca citirea si sortarea adresei se face cu masini automate, cca 1000 plicuri pe minut.
Pentru o adresa usor de sortat electronic, durata postei e de cca 2 zile. Adresele dificil de citit automat se sorteaza manual si asta adauga cca 3-4 zile la distribuirea postei.

O adresa scrisa corect cuprinde, in ordine, urmatoarele:
- numarul apartamentul urmat de linioara si numarul cladirii
- numele strazii urmat de tipul strazii (Dr., St., Pl., CT., Ave., Blvd.) si directia strazii (East, West, North sau South)
- numele orasul sau satului
- Provincia prescurtata (vezi lista anterioara) si Canada
- codul postal cu semne cit mai mari si mai citete.

<a name="chirie"></a>
CONTRACTUL DE INCHIRIERE
Legea in Ontario prevede ca la mutatul intr-o locuinta, intre proprietar si noul chirias se poate incheia un contract de inchiriere pe un an. Contractul nu e obligatoriu, dar proprietarul va insista intodeauna sa aiba asa ceva. Contractul va include prevederea legala ca proprietarul are dreptul sa primeasca in avans chiria pe prima luna si pe ultima luna a contractului. Pentru depozitul chiriei pe ultima luna proprietarul va plati chiriasului o dobinda de 5%/an.
Dupa perioda de un an chiriasul poate sa stea in continuare fara sa mai semneze un nou contract pe care proprietarul nu mai are cum sa-l forteze. Singura obligatie legala pentru chirias e sa anunte, in scris, cu cel putin 60 de zile cind se va muta din locuinta.
In situatia cind chiriasul vrea sa se mute inainte de terminarea contractului de un an sunt doua alternative : sublet si assignment. De comun acord, proprietarul si chiriasul pot gasi un nou chirias care e interesat sa se mute in locuinta. Daca acesta accepta sa sublet (subinchirieze) locuinta, chiriasul initial e respunzator in continuare pentru plata chiriei pina la terminarea contractului initial desi noul chirias are si el un contract de sublet cu proprietarul.
Daca in loc de un sublet se face un assignment (transfer de inchiriere) noul chirias e raspunzator pentru plata contractului pina la incheierea contractului initial. In ambele situatii preavizul de 60 zile e absolut necesar pentru vechiul chirias.
Proprietarul poate cere o taxa pentru a face aceste contracte de sublet sau assignment, si taxa trebuie specificata in contractul initial.
In Ontario, cu sau fara contract, legea spune ca chiria nu poate fi marita decit la 12 luni si nu mai mult de un procent stabilit prin lege. Pentru anul 2005 marirea chiriei nu poate depasi 2.5% decit daca sunt motive speciale. La venirea unui nou chirias, chiria nu mai e limitata la cresterea permisa de lege.
Mai multe informatii se pot capata la telefonul gratuit 1-888-332-3234
sau la www.settlement.org/site/HO/renting.asp

<a name="ded"></a>
MOVING DEDUCTIONS - CHELTUIELI LA MUTAT
Cei care isi schimba resedinta la o distanta mai mare de 40 km, pentru urmatoarele motive :
- sa se mute mai aproape de locul de munca,
- sa urmeze o facultate in alt oras,
- sa schimbe locul firmei personale;
au dreptul sa deduca la impozitul pe venit cheltuielile de mutare pentru toata familia. In situatia in care noul patron plateste aceste cheltuieli, salariatul nu mai poate sa faca deducerea.

Ce se poate deduce
In general poti deduce la impozitul pe venit cheltuielile rezonabile facut la mutat pentru toata familia, chiar daca unii au au calatorit separat. Se pot deduce urmatoarele :
- Cheltuieli pe drum, cum ar fi, toate cheltuielile masinii proportional cu numarul de kilometri pentru mutat, masa si casa pe drum.
- Transportul si depozitarea bunurilor personale, cum ar fi impachetatul, depozitarea, asigurarea si transportul mobilei si a altor bunuri.
- Cheltuielile pentru toata familia pina la maximum 15 zile pentru masa si motel, linga noua locuinta.
- Costul pentru terminarea contractului de inchiriere la locuinta anterioara.
- Cheltuielile pentru vinzarea locuintei anterioare, cum ar fi advertising, taxele la avocat si notar, comisionul agentului de real estate si penalizarea pentru terminarea mortgage-ului la banca.
- Cheltuielile pentru cumpararea locuintei noi, cum ar fi taxele legale pentru transferul titlului de proprietate, cu exceptia taxei GST si taxa de proprietate.
- Cheltuielile pentru schimbarea adresei la posta si pe documentele personale, permis de conducere, bransarea la current, apa, gaz, telefon si TV.
- Cheltuielile pina la maxim $5000 pentru perioada cind locuinta anterioara a stat goala pentru ca nu ai putut sa o vinzi.

Toate aceste cheltuieli se vor acumula pe formularul M1 iar suma finala se transfera pe formularul principal de "income tax" pe linia 219. Calculul se poate face in detaliu si atunci ai nevoie de toate chitantele ca sa demonstrezi aceste cheltuieli.
Forma simplificata NU necesita chitante. Mancarea e de $15/masa pentru un maxim de $45/zi/persoana. Transportul cu masina/camion e bazata pe numarul de kilometri la un cost de $0.455/km in Ontario.
De exemplu, pentru cineva care s-a mutat cu serviciul din Quebec in Ontario pe o distanta de cca 800 km, cheltuiala simplificata a masinii e $0.475/km X 800 km = $380 (cifra $0.475/km e pentru Quebec de unde a plecat masina).
Celelalte provincii au : Alberta = $0.435; British Columbia = $0.43; Manitoba = $0.405; New Brunswick = $0.435; Newfoundland and Labrador = $0.475; Northwest Territories = $0.49; Nova Scotia = $0.44; Nunavut = $0.49; Prince Edward Island = $0.44; Saskatchewan = $0.40; Yukon =$0.505
Cheltuieli care nu pot fi deduse :
- Renovarea casei pentru vinzare
- Orice pierderi la vinzarea casei
- Cheltuieli pentru gasirea unei case noi
- Valoarea obiectelor pe care le lasi in urma (plante, alimente inghetate din freezer, vopsele, lichide de curatat, etc)
- Cheltuieli pentru gasirea unui serviciu in noul oras
- Cheltuieli pentru curatenie sau reparatii la locuinta inchiriata de unde pleci
- Posta pentru pachete trimise in avans
- Adaptoare electrice in noua locuinta pentru appliances
Detalii la : http://www.cra-arc.gc.ca/tax/individual ... enu-e.html sau suna la at 1-800-959-8281

<a name="sub"></a>
SUBSIDIZED HOUSING - LOCUINTA SUBVENTIONATA DE STAT

Pensionarii pot beneficia de doua forme de locuinte subventionate de stat : locuinta inchiriata pe viata – life lease housing – sau locuinta sociala – social housing.

Life Lease e o forma de condominium a unui complex (bloc) administrat de o societate de binefacere. Pensionarul poate plati o suma de bani ca avans si apoi lunar o chirie mica. Life Lease Housing e sub jurisdictia Ministry of Muncipal Affairs and Housing, departamentul Market Housing Branch. Detalii se pot obtine la telefon 416.585.6289.

Social Housing ofera locuinte modeste pensionarilor, dar si familiilor sau persoanelor cu venit mic. Proprietarii acestor locuinte pot fi persoane particulare, societati de binefacere sau cooperative, care primesc subventii de la municipalitati sau o subventie federala numita “rent geared-to-income�? (RGI). Unele locuinte sunt deasemeni proprietatea municipalitatii.
Administrarea acestor locuinte sociale cade in sarcina municipalitatilor care prevad fonduri si reglementeaza repartitia apartamentelor. Chiria nu poate depasi 30% din venitul pensionarului.
Pentru pensionarii veniti din Romania, care au o pensie e foarte mica, e important ca sponsorul sa declare un ajutor financiar de cel putin $520 /luna – echivalentul unui venit pentru un cetatean Canadian care primeste asistenta sociala din partea programului Ontario Works. Fara acesta garantie, e putin probabil ca pensionarul poate avea mijloacele banesti sa traiasca separat in locuinta subventionata si va fi indreptat catre o casa de batrini.
Alte forme de venit acceptabile sunt ajutorul de somaj, pensia de stat Canada sau Quebec, Old Age Pension, Guaranteed Income Supplement.
Municipalitatile care au social housing sunt la urmatorul website :
http://www.gov.on.ca/mczcr/seniors/engl ... 2499_50353
Durata de asteptare pentru primirea locuintei e de 5 – 18 luni depinzind de zona geografica si orasul in care locuiesti. Chiria pentru un apartament cu un dormitor variaza intre $120 – 160/luna incluzind caldura. La repartizare ai dreptul sa refuzi primele doua oferte, dupa care va trebui sa faci cerere din nou.
A little knowledge is a dangerous thing
Stelian
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 177
Membru din: 16 Oct 2005, 10:04
Localitate: Ontario
A multumit: 0 data
I s-a multumit: 0 data

Publicitate

Înapoi la Canada - Discutii despre locuinte - Apartamente, case, ipoteci, chirii

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 4 vizitatori

  • Publicitate