• Publicitate

Cumpararea unei proprietati - pe cale de a deveni un vis!

Unde locuim in Canada? Discutii despre case, apartamente, case de vacanta, terenuri, chirii, ipoteci, agenti imobiliari, comisioane, impozite imobiliare
Reguli forum
Atenție: este INTERZISĂ publicarea de anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere în această rubrică (destinată strict discuțiilor generale despre imobiliare din Canada).

Pentru anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere folosiți rubrica locală din zona unde se află proprietatea respectivă.

Mesajele care contravin acestei restricții vor fi șterse fără preaviz.
Răspunde

Mesajde sorro » 29 Apr 2014, 22:17

cloverfield scrie:
sorro scrie:
cloverfield scrie:Concluzie : calitatea vietii de aici a scazut foarte mult in ultimii 15 ani, direct proportional cu preturile caselor.


Ai vreo statistica legata de cresterea/scaderea calitatii vietii in Canada in ultimii 15 ani? Daca da, poti posta un link, te rog?

Btw, n-am inteles exact: preturile caselor au CRESCUT in ultimii ani, iar tu zici ca (,) calitatea vietii a SCAZUT. Unde este direct proportionalitatea (ca mie mi se pare invers proportionalitate)? Sau vorbeai de SUA si nu Canada, din 2007 pana azi?

Oricum, peste tot exista cicluri up/down, asa ca nu mi-e clar care e de fapt problema (repet, in afara cazului in care esti obligat sa vinzi cand preturile sunt down)...


Daca plătești ipoteca de 3 ori mai mult ca acum 15 ani ti se pare ca ti se îmbunătățește calitatea vieții? :lol: ... părerea mea este ca iti scade exponențial, mai ales pentru cei care nu au deținut proprietăți aici si vor sa isi cumpere prima casa.


Nu inteleg ce compari tu aici. Pe X care si-a cumparat casa acum 15 ani cu Y care si-o cumpara acum? Si asta ti se pare o masura a calitatii vietii?!? A vietii cui? Si btw, dupa aceeasi logica, inseamna ca in SUA calitatea vietii a crescut din 2007 in 2011, pt. ca preturile caselor au scazut?!? :lol:
Cine e înțelept? Cel care învață de la oricine. Cine e bogat? Cel care se bucură de ceea ce are.
Avatar utilizator
sorro
Moderator 'Copiii si familia in Canada'
Moderator 'Copiii si familia in Canada'
 
Mesaje: 4306
Membru din: 25 Apr 2010, 01:07
Localitate: Montreal, QC, Canada
A multumit: 697 ori
I s-a multumit: 463 ori

Publicitate

Mesajde cloverfield » 30 Apr 2014, 07:27

sorro scrie:
cloverfield scrie:
sorro scrie:
cloverfield scrie:Concluzie : calitatea vietii de aici a scazut foarte mult in ultimii 15 ani, direct proportional cu preturile caselor.


Ai vreo statistica legata de cresterea/scaderea calitatii vietii in Canada in ultimii 15 ani? Daca da, poti posta un link, te rog?

Btw, n-am inteles exact: preturile caselor au CRESCUT in ultimii ani, iar tu zici ca (,) calitatea vietii a SCAZUT. Unde este direct proportionalitatea (ca mie mi se pare invers proportionalitate)? Sau vorbeai de SUA si nu Canada, din 2007 pana azi?

Oricum, peste tot exista cicluri up/down, asa ca nu mi-e clar care e de fapt problema (repet, in afara cazului in care esti obligat sa vinzi cand preturile sunt down)...


Daca plătești ipoteca de 3 ori mai mult ca acum 15 ani ti se pare ca ti se îmbunătățește calitatea vieții? :lol: ... părerea mea este ca iti scade exponențial, mai ales pentru cei care nu au deținut proprietăți aici si vor sa isi cumpere prima casa.


Nu inteleg ce compari tu aici. Pe X care si-a cumparat casa acum 15 ani cu Y care si-o cumpara acum? Si asta ti se pare o masura a calitatii vietii?!? A vietii cui? Si btw, dupa aceeasi logica, inseamna ca in SUA calitatea vietii a crescut din 2007 in 2011, pt. ca preturile caselor au scazut?!? :lol:


La alt răspuns nu ma așteptam de la tine :lol:. Oricum tinand cont ca nu te deranjează sa platesti mult pentru servicii de 2 bani (vezi tipicul cu Internetul), nu vad de ce te-ar deranja sa platesti de 3 ori mai mult la mortgage decât daca ai fi cumpărat casa acum câțiva ani.
my name is famous, but my face is unknown
cloverfield
Sunt de-al casei...
Sunt de-al casei...
 
Mesaje: 574
Membru din: 22 Mar 2008, 13:32
Localitate: Montreal,Qc,CA
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 8 ori

Mesajde sorro » 30 Apr 2014, 07:32

cloverfield scrie:
sorro scrie:
cloverfield scrie:
sorro scrie:
cloverfield scrie:Concluzie : calitatea vietii de aici a scazut foarte mult in ultimii 15 ani, direct proportional cu preturile caselor.


Ai vreo statistica legata de cresterea/scaderea calitatii vietii in Canada in ultimii 15 ani? Daca da, poti posta un link, te rog?

Btw, n-am inteles exact: preturile caselor au CRESCUT in ultimii ani, iar tu zici ca (,) calitatea vietii a SCAZUT. Unde este direct proportionalitatea (ca mie mi se pare invers proportionalitate)? Sau vorbeai de SUA si nu Canada, din 2007 pana azi?

Oricum, peste tot exista cicluri up/down, asa ca nu mi-e clar care e de fapt problema (repet, in afara cazului in care esti obligat sa vinzi cand preturile sunt down)...


Daca plătești ipoteca de 3 ori mai mult ca acum 15 ani ti se pare ca ti se îmbunătățește calitatea vieții? :lol: ... părerea mea este ca iti scade exponențial, mai ales pentru cei care nu au deținut proprietăți aici si vor sa isi cumpere prima casa.


Nu inteleg ce compari tu aici. Pe X care si-a cumparat casa acum 15 ani cu Y care si-o cumpara acum? Si asta ti se pare o masura a calitatii vietii?!? A vietii cui? Si btw, dupa aceeasi logica, inseamna ca in SUA calitatea vietii a crescut din 2007 in 2011, pt. ca preturile caselor au scazut?!? :lol:


La alt răspuns nu ma așteptam de la tine :lol:. Oricum tinand cont ca nu te deranjează sa platesti mult pentru servicii de 2 bani (vezi tipicul cu Internetul), nu vad de ce te-ar deranja sa platesti de 3 ori mai mult la mortgage decât daca ai fi cumpărat casa acum câțiva ani.


Ma bucur ca am mai clarificat inca un aspect. ;)
Cine e înțelept? Cel care învață de la oricine. Cine e bogat? Cel care se bucură de ceea ce are.
Avatar utilizator
sorro
Moderator 'Copiii si familia in Canada'
Moderator 'Copiii si familia in Canada'
 
Mesaje: 4306
Membru din: 25 Apr 2010, 01:07
Localitate: Montreal, QC, Canada
A multumit: 697 ori
I s-a multumit: 463 ori

Mesajde Tavi » 30 Apr 2014, 09:11

Cativa indicatori exista. E greu de contestat ca a scazut puterea de cumparare (pe care unii o coreleaza cu calitatea vietii) in piete gen Vancouver si Toronto, unde media household-urilor platesc >80% din income-ul familial pe housing alone. Uite, in 2011 RBC a facut un studiu si a reiesit ca >90% din venituri merge pe housing: http://www.vancouverobserver.com/city/2 ... income-rbc - si probabil lucrurile nu s-au imbunatatit defel.

Se poate raspunde cu "bine ca isi permit", dar asta nu e realitatea. S-a ajuns la costurile&preturile respective din cauza ca bancile au acordat credite aproape nelimitate unor debitori care in conditii normale nu s-ar fi calificat. Au facut asta (bancile) fiindca sunt reasigurate de CHMC, adica de restul taxpayers-ilor.

Iar in prezent mediul economic si business international considera aceasta indatorare excesiva a populatiei si supraevaluarea domeniul real estate reprezinta un risc semnificativ.
The real purpose of life is to enjoy your limited time.
Avatar utilizator
Tavi
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 2005
Membru din: 22 Feb 2003, 07:07
A multumit: 350 ori
I s-a multumit: 281 ori

Mesajde sorro » 30 Apr 2014, 10:20

Tavi scrie:Cativa indicatori exista. E greu de contestat ca a scazut puterea de cumparare (pe care unii o coreleaza cu calitatea vietii) in piete gen Vancouver si Toronto, unde media household-urilor platesc >80% din income-ul familial pe housing alone. Uite, in 2011 RBC a facut un studiu si a reiesit ca >90% din venituri merge pe housing: http://www.vancouverobserver.com/city/2 ... income-rbc - si probabil lucrurile nu s-au imbunatatit defel.

Se poate raspunde cu "bine ca isi permit", dar asta nu e realitatea. S-a ajuns la costurile&preturile respective din cauza ca bancile au acordat credite aproape nelimitate unor debitori care in conditii normale nu s-ar fi calificat. Au facut asta (bancile) fiindca sunt reasigurate de CHMC, adica de restul taxpayers-ilor.

Iar in prezent mediul economic si business international considera aceasta indatorare excesiva a populatiei si supraevaluarea domeniul real estate reprezinta un risc semnificativ.


Chestia cu creditele aproape nelimitate si cu preturile din Toronto si Vancouver este foarte reala intr-adevar si ingrijoratoare. Este, de altfel, unul din motivele principale pt. care s-a produs si criza din SUA. Lucrurile par insa sa-si revina si acolo... In Montreal este un pic diferit, desi si aici pretul caselor a crescut mult. Oricum, dupa mine, riscul se datoreaza in egala masura si celor care se inhama la alocarea a 80-90% din income pt. mortgage (mai ales cand nimeni nu poate anticipa exact viitorul, nici personal si nici al pietei). Altfel spus: nu tot ceea ce legea/statul permite, este si bine de facut.
Cine e înțelept? Cel care învață de la oricine. Cine e bogat? Cel care se bucură de ceea ce are.
Avatar utilizator
sorro
Moderator 'Copiii si familia in Canada'
Moderator 'Copiii si familia in Canada'
 
Mesaje: 4306
Membru din: 25 Apr 2010, 01:07
Localitate: Montreal, QC, Canada
A multumit: 697 ori
I s-a multumit: 463 ori

Mesajde Tavi » 30 Apr 2014, 11:10

sorro scrie:Altfel spus: nu tot ceea ce legea/statul permite, este si bine de facut.

In cazul acesta "simplul cetatean" a fost afectat no matter what. Una peste alta - a crescut costul housing-ului, fie mortage sau chirie. Pretul locuintei=taxe mai mari=$ ptr. primarii si provincii ca sa inventeze fel de fel de noi building codes=asigurari mai mari, samd. - un efect in lant. Unii (multi dintre ei sunt agenti imobiliari) spun ca per total e bine, ca au reusit unii sa-si 'cumpere' locuinta (si care in conditii normale nu ar fi obtinut creditul ipotecar), dar data fiind durata mare a unui mortgage (multi dintre respectivii vor plati 30-40 ani) e foarte probabil ca si ei sa fie afectati negativ, overall.

Rezultatul: competitivitate generala mai redusa, cand e vorba de planul international. Se pare ca aproximativ 25%(!!!) din forta de munca e angajata direct sau indirect in housing (constructori, personal auxiliar, samd.). Asta e imens si practic modelul seamana cu o societate agrara, unde un % insemnat sunt angajati in procurarea de hrana, deci basic needs, fara a conduce la vreo ameliorare. Daca cei 25% s-ar reduce la 15%, ar ramane 10% din oamenii competenti din domeniul respectiv care ar putea face ceva constructiv (no pun intended), bun de exportat, ca sa ajungem si noi sa fim altceva decat un exportator net de materii prime.
The real purpose of life is to enjoy your limited time.
Avatar utilizator
Tavi
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 2005
Membru din: 22 Feb 2003, 07:07
A multumit: 350 ori
I s-a multumit: 281 ori

AnteriorUrmătorul

Înapoi la Canada - Discutii despre locuinte - Apartamente, case, ipoteci, chirii

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 1 vizitator

  • Publicitate
cron