• Publicitate

va pare interesanta oferta ?! apartamente la oferta ?!

Unde locuim in Canada? Discutii despre case, apartamente, case de vacanta, terenuri, chirii, ipoteci, agenti imobiliari, comisioane, impozite imobiliare
Reguli forum
Atenție: este INTERZISĂ publicarea de anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere în această rubrică (destinată strict discuțiilor generale despre imobiliare din Canada).

Pentru anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere folosiți rubrica locală din zona unde se află proprietatea respectivă.

Mesajele care contravin acestei restricții vor fi șterse fără preaviz.
Răspunde

Re: va pare interesanta oferta ?! apartamente la oferta ?!

Mesajde thief » 13 Mar 2015, 03:32

SteaDeMare scrie:* nu ai voie sa l inchiriezi ( probabil pana nu l termini de platit )
** nu ai voie sa l vinzi 3 ani
*** daca l vinzi dupa acesti 3 ani, platesti ceva taxe catre cei care ti au acordat acei 10% pe care tu nu ai avut la inceput / si care ti au fost acordati )
*** si probabil si alte subpresuri...



deci, revenind la discutia despre neveste si amante gravide, I mean ... despre Dodge Caliber, sorry .... Par-avion... Parthenon, deci ... dupa cum iti spuneam citeste fine-printul ca probabil sint tot felul de strings attached.

In alta oridine de idei ... man, ce sa faci cu 87 mp? daca esti familie cu copil.. vorba lu tsunami, iti mai trebuie cel putin 2 bai, pe linga aia care zici ca are dus+cada... la 87 mp asta-i pt. singles sau eventual pt. un cuplu de batrini peste 80 de ani. Si aici are dreptate unchiu Sorro, de banii astia mai bine iti iei casa de carton (well, nu ca e "bine", dar din doua rele o alegi pe cea mai putin rea ...).
Avatar utilizator
thief
Sunt de-al casei...
Sunt de-al casei...
 
Mesaje: 627
Membru din: 09 Iul 2009, 04:11
Localitate: Dubai
A multumit: 4 ori
I s-a multumit: 74 ori

Publicitate

Re: va pare interesanta oferta ?! apartamente la oferta ?!

Mesajde cian » 13 Mar 2015, 07:00

thief scrie:
cian scrie:Daca pretul este de 1600-1700 /luna, cu garaj subteran, si taxele municipale si scolare + cheltuielile de condo (condo fees) incluse, si practic cu 0% downpayment, nu e scump;


Pai nu e relevant cit platesti pe luna ca asta depinde de termenul pe care ai luat imprumutul (plus mii de alte chestii). Romanashii aia de care zicea SDM ca si-au luat creditul pe 35 de ani (geez...) probabil ca platesc vreo 1200.

Tot ce conteaza e pretul pe metru patrat la vinzare directa. In cazul lui iese 3100 CAD/mp. Este ok? e scump? Mie mi se pare ca da - asa gindindu-te ca e ... Montreal. Parerea mea - fara sa fi aprofundat problema, e ca in Canada fiindca vin tot timpul noi imigranti piata imobiliara ramine sus/creste, ca tot timpul o fie oameni noi care sa cumpere.

De taxele de condo - vorbeai de "service charges" / "community fees"...? Alea pot sa ramina fixe daca dezvoltatorul are inhouse firma de facilities management si intra intr-un contract (problema e cu cine intra in contract - cu asociatia de locatari, care inca nu e formata?) pe o anumita durata, atunci poate sa garanteze service charge-ul fix pe durata aia. Dar cred ca daca se aplica strata law, associatia de locatari va angaja firma de facilties management, la pretul pietei ... Etc. ce vreau sa spun ca este posibil sa fie community fee-ul fix si stabilit, in anumite conditii, daca dezvoltatorul presteaza serviciile prin firma lui inhouse.


A precizat ca e pe 25 de ani, ; nu cred ca se mai da ipoteca in Canada pe 35 de ani , deja de citva timp . Bineinteles , conteaza cit plateste pe luna, si este foarte relevant pentru ca suma aia a fost calculata pornind de la pretul apartamentului+dobinda (compusa, nu simpla), si in acest caz au mai adaugat condo fees . Dar in plus mai are de platit : taxe de bienvenue care e in functie de pretul apartamentului(se plateste odata), taxele municpale+scolare(lunar); notarul cine il plateste? de obicei e cumparatorul si mai e si ala 1500.
In plus , in Montréal piata de condo e suprasaturata asa ca constructorii si contractorii vor fi foarte deschisi la negocieri ca sa poata vinde, altfel risca sa ramina cu apartamentle pe cap si sa plateasca ei toate taxele pe perioada cit inca sunt proprietari
Avatar utilizator
cian
Moderator 'Romani in Cuba'
Moderator 'Romani in Cuba'
 
Mesaje: 678
Membru din: 08 Iun 2012, 12:45
Localitate: Montreal, QC, Canada
A multumit: 63 ori
I s-a multumit: 97 ori

Re: va pare interesanta oferta ?! apartamente la oferta ?!

Mesajde cian » 13 Mar 2015, 07:06

SteaDeMare scrie:Da, cum bine a spus cineva mai sus.., la 270 k ti-l ofera cash, in rate, e treaba ta , daca vrei sa platesti 2 apartamente..si sa ai doar unul...peste 25 de ani ( sau 35 cum a acceptat colegul , mutat deja acolo ).

Eu nu cred / n am slus ca ar fi cea mai buna oferta, eu am supus-o examinarii , voua !

Din cate mi-a mai "povestit " tipa de acolo de la vanzari ,

* nu ai voie sa l inchiriezi ( probabil pana nu l termini de platit )
** nu ai voie sa l vinzi 3 ani
*** daca l vinzi dupa acesti 3 ani, platesti ceva taxe catre cei care ti au acordat acei 10% pe care tu nu ai avut la inceput / si care ti au fost acordati )
*** si probabil si alte subpresuri...

Si da, este inclus in pretul spus de mine si garajul subteran / deci inclus in rata !

Desigur ca e greu de gasit un chirias la asa o suma.

Nu ai voie sa-l inchiriezi pentru ca e scris in regulamentul de coproprietate pe care ar trebui sa-l citesti inainte de a semna orice act; nu ai voie sa-l vinzi pentru ca probabil ei au cerut niste subventii (de care tu nu stii si care se acorda de municipalitate cind cumperi prima proprietate daca e constructie noua ....ia intreab-o ce si cit au primit ca si subventii de la Ville de Montreal sau din alte parti, caci s-ar putea ca aceste subventii sa reprezinte chiar downpaymentul)

Ca fapt divers, la un apart pe care l am vazut, se poate inchide/separa , bucataria de living , avand cu treaba asta 3 camere separate / doar o baie / dar cu posibilitatea de a ti mai face o baie / undeva in " sifonier / care este spate in spate cu baia ( walk in / la care ar trebui sa renunti / daca mai vrei o baie separata pt dormitorul mare ) desigur ca e mai complicat de facut / efectuat modificari / dar nu imposibil !!! ( daca reusesti sa le impui in contract din start ( si ai norocul sa ti fie aprobate / poate daca l platesti cash / sau poate nu !

P.S. m as angaja si maine la sécurité, dar uite ca nu am gasit inca..dar mai caut !

P.P.S. si unde scrie in regulament ca nu au voie sa deschid cate "subiecte " vreau ?! :)))

Va poop !
Avatar utilizator
cian
Moderator 'Romani in Cuba'
Moderator 'Romani in Cuba'
 
Mesaje: 678
Membru din: 08 Iun 2012, 12:45
Localitate: Montreal, QC, Canada
A multumit: 63 ori
I s-a multumit: 97 ori

Re: va pare interesanta oferta ?! apartamente la oferta ?!

Mesajde thief » 13 Mar 2015, 08:30

cian scrie:A precizat ca e pe 25 de ani, ; nu cred ca se mai da ipoteca in Canada pe 35 de ani , deja de citva timp . Bineinteles , conteaza cit plateste pe luna, si este foarte relevant pentru ca suma aia a fost calculata pornind de la pretul apartamentului+dobinda (compusa, nu simpla), si in acest caz au mai adaugat condo fees . Dar in plus mai are de platit : taxe de bienvenue care e in functie de pretul apartamentului(se plateste odata), taxele municpale+scolare(lunar); notarul cine il plateste? de obicei e cumparatorul si mai e si ala 1500.


Pai el a spus ca prietenii lui, alti romani evident, si-au in luat in blocul ala pe 35 de ani.

Ok - pretul apartamentului e 270k , adica 3,100 CAD/mp. E "interesanta oferta"?
Avatar utilizator
thief
Sunt de-al casei...
Sunt de-al casei...
 
Mesaje: 627
Membru din: 09 Iul 2009, 04:11
Localitate: Dubai
A multumit: 4 ori
I s-a multumit: 74 ori

Re: va pare interesanta oferta ?! apartamente la oferta ?!

Mesajde cian » 13 Mar 2015, 09:11

cian scrie:
SteaDeMare scrie:Da, cum bine a spus cineva mai sus.., la 270 k ti-l ofera cash, in rate, e treaba ta , daca vrei sa platesti 2 apartamente..si sa ai doar unul...peste 25 de ani ( sau 35 cum a acceptat colegul , mutat deja acolo ).

Eu nu cred / n am slus ca ar fi cea mai buna oferta, eu am supus-o examinarii , voua !

Din cate mi-a mai "povestit " tipa de acolo de la vanzari ,

* nu ai voie sa l inchiriezi ( probabil pana nu l termini de platit )
** nu ai voie sa l vinzi 3 ani
*** daca l vinzi dupa acesti 3 ani, platesti ceva taxe catre cei care ti au acordat acei 10% pe care tu nu ai avut la inceput / si care ti au fost acordati )
*** si probabil si alte subpresuri...

Si da, este inclus in pretul spus de mine si garajul subteran / deci inclus in rata !

Desigur ca e greu de gasit un chirias la asa o suma.



Ca fapt divers, la un apart pe care l am vazut, se poate inchide/separa , bucataria de living , avand cu treaba asta 3 camere separate / doar o baie / dar cu posibilitatea de a ti mai face o baie / undeva in " sifonier / care este spate in spate cu baia ( walk in / la care ar trebui sa renunti / daca mai vrei o baie separata pt dormitorul mare ) desigur ca e mai complicat de facut / efectuat modificari / dar nu imposibil !!! ( daca reusesti sa le impui in contract din start ( si ai norocul sa ti fie aprobate / poate daca l platesti cash / sau poate nu !

P.S. m as angaja si maine la sécurité, dar uite ca nu am gasit inca..dar mai caut !

P.P.S. si unde scrie in regulament ca nu au voie sa deschid cate "subiecte " vreau ?! :)))

Va poop !

Nu ai voie sa-l inchiriezi pentru ca e scris in regulamentul de coproprietate pe care ar trebui sa-l citesti inainte de a semna orice act; nu ai voie sa-l vinzi pentru ca probabil ei au cerut niste subventii (de care tu nu stii si care se acorda de municipalitate cind cumperi prima proprietate daca e constructie noua ....ia intreab-o ce si cit au primit ca si subventii de la Ville de Montreal sau din alte parti, caci s-ar putea ca aceste subventii sa reprezinte chiar downpaymentul)
Avatar utilizator
cian
Moderator 'Romani in Cuba'
Moderator 'Romani in Cuba'
 
Mesaje: 678
Membru din: 08 Iun 2012, 12:45
Localitate: Montreal, QC, Canada
A multumit: 63 ori
I s-a multumit: 97 ori

Re: va pare interesanta oferta ?! apartamente la oferta ?!

Mesajde cian » 13 Mar 2015, 09:19

thief scrie:
cian scrie:A precizat ca e pe 25 de ani, ; nu cred ca se mai da ipoteca in Canada pe 35 de ani , deja de citva timp . Bineinteles , conteaza cit plateste pe luna, si este foarte relevant pentru ca suma aia a fost calculata pornind de la pretul apartamentului+dobinda (compusa, nu simpla), si in acest caz au mai adaugat condo fees . Dar in plus mai are de platit : taxe de bienvenue care e in functie de pretul apartamentului(se plateste odata), taxele municpale+scolare(lunar); notarul cine il plateste? de obicei e cumparatorul si mai e si ala 1500.


Pai el a spus ca prietenii lui, alti romani evident, si-au in luat in blocul ala pe 35 de ani.

Ok - pretul apartamentului e 270k , adica 3,100 CAD/mp. E "interesanta oferta"?



Ma surprinde ca se mai dau ipoteci pe 35 de ani; in fine. Chestia cu 3100/ m2 e relativa si simplista pentru ca trebuie sa vezi multe alte chestii si detalii: are ascensor? are piscina? are gym?are balcon sau terasa? are un teren de joaca sau un parculet? are parcare interioara? Toate astea nu intra in cei 87 de metri patrati care presupun ca e suprafata utila, locuibila, insa sunt componente ale pretului
Avatar utilizator
cian
Moderator 'Romani in Cuba'
Moderator 'Romani in Cuba'
 
Mesaje: 678
Membru din: 08 Iun 2012, 12:45
Localitate: Montreal, QC, Canada
A multumit: 63 ori
I s-a multumit: 97 ori

AnteriorUrmătorul

Înapoi la Canada - Discutii despre locuinte - Apartamente, case, ipoteci, chirii

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 6 vizitatori

  • Publicitate