• Publicitate

Ce inseamna sa fii proprietar in Canada - serie de articole

Unde locuim in Canada? Discutii despre case, apartamente, case de vacanta, terenuri, chirii, ipoteci, agenti imobiliari, comisioane, impozite imobiliare
Reguli forum
Atenție: este INTERZISĂ publicarea de anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere în această rubrică (destinată strict discuțiilor generale despre imobiliare din Canada).

Pentru anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere folosiți rubrica locală din zona unde se află proprietatea respectivă.

Mesajele care contravin acestei restricții vor fi șterse fără preaviz.
Răspunde

Ce inseamna sa fii proprietar in Canada - serie de articole

Mesajde Gummy Bear » 05 Noi 2015, 14:56

Proprietar

ACASA, cuvintul magic care exprima, pace, liniste, relaxare, familie, prietenie,. Sa te simti ca acasa inseamna sa fii complet, implinit, bucuros, relaxat si sa te simti stapinul micului tau regat sau al cuibusorului de nebunii.
Cuvintul poate descrie, o tara, un oras, un cartier, un loc precis, o casa sau un apartament si are o valoare sentimentala direct legata de sufletul fiecarui om.

Dar dincolo de sentimente si de lucrurile familiare de care ne inconjuram, aceasta rubrica incearca sa puna in evidenta o situatie mult mai pragmatica si raspunda la intrebarea extrem de realista : Oare ce implica cu adevarat din punct de vedere fizic, practic, legal, notiunea de acasa si care este pretul pe care il platim pentru a fi proprietarul micului nostru paradis.

Astazi notiunile de proprietar/proprietate sunt dintre cele mai complexe si implica diferite domenii ale activitatii umane, juridic, economic, industrial (fabricatiei), domeniul constructilor sau al administratiei publice. Pentru a descurca itele complicate ale acestei de paianjen, in mijlocul careia se afla notiune de proprietar/proprpietate, profesionistii de astazi sunt obligati sa invete si sa aplice cunostinte metode si tactici diverse cu un grad din ce in ce mai ridicat de interoperativitate intre domeniile descrise.

Confortabil instalat in linistea propriului camin proprietarul de astazi uita toata agitatia cotidiana si «zumzetul» a mii de profesionisti care graviteaza in jurul proprietartii sale.
Aceasta serie de articole va deschide fereastra catre aceasta lume dinamica si in continua schimbare care ne permite sa devenim proprietari…la propriu.

Vom dicuta in principal despre ce inseamna sa fii proprietar in Canada si in special Provincia Quebec dar putem face diverse analize si comparatii cu alte provincii canadiene sau piete imobiliare din America de Nord sau chiar Europa.

Chiar inainte de a incepe trebuie sa intelegem ca notiunea de proprietate este strins legata in general de oameni si de relatiile care exista intre ei sau intre diverse entitati create de oameni pentru a desfasura activitati complexe (guverne, societati sau companii de exemplu).

Aceste relatii inter persoane sunt regularizate prin legi date de guverne (federal provincial etc) iar Codul Civil al Quebecului reprezinta un cumul de legi de baza care regularizeaza drepturile locuitorilor provinciei in ceea ce priveste dreptul comun, notiunile de proprietate, regimul casatoriilor, etc. Codul civil este in strinsa legatura cu alte legi federale sau universale
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Publicitate

Re: Ce inseamna sa fii proprietar- la proriu - serie de arti

Mesajde Gummy Bear » 09 Noi 2015, 11:30

Mituri si adevaruri despre inspectia imobiliara.

Inspectia imobiliara inainte de cumpararea unui imobil este obligatorie.
Raspuns: Fals.
Inspectia nu este obligatorie. Nu in sensul adevarat al cuvintului. O tranzactie imobiliara se poate incheia si fara inspectia tehnica.
Dar...exista un dar. Codul civil recomanda cumparatorului sa faca o evaluare „prudenta si diligenta”. In cas de probleme este responsabilitatea cumparatorului sa dovedeasca faptul ca imobilul are vicii «ascunse» existente in momentul tranzactiei. Tot procesul juridic in aceasta situatie se bazeaza pe notiunile de «viciu ascuns» versus «viciu aparent».

Inspectia imobiliara inainte de cumpararea unui imobil poate fi facuta de catre oricine, nu neaparat de un inspector acreditat.
Raspuns: Adevarat
Deocamdata in Quebec aceasta situatie este ambigua si nelegalizata corespunzator.
Exista si aici un DAR. Persoana care va face inspectia (oricine ar fi ea) se expune la aceleasi riscuri legale ca si un inspector acreditat si statutul prsoanei va fi acelasi cu al inspectorului. Cine risca aceasta povara pe umeri fara sa fie calificat?

Un entreprenor general, constructor, timplar este tot atat de bun pentru a face inspectia ca si un inspector acreditat.
Raspuns : Fals
Entreprenorul general poate fi foarte bun in identificarea si mai ales corectarea problemelor aparute, insa procesul si etapele unei inspectii ca si aspectrul juridic si legal sunt diferite.
De asemenea un plombier, timplar, electrician sunt foarte buni in domeniul lor probabil.

Datorita faptului ca inspectia imobiliara este un proces global de evaluare a tuturor componentelor si mai ales à interactiunii intre aceste componente, expertiza acestor persoane poate fi limitata.
Un inspector care evalueaza sute de case are «ochiul format» pentru a urmarii anumite defecte.
In plus persoanele mai sus mentionate nu sunt neaparat obisnuite sa parcurga etapele unei inspectii si sa realizeze rapoarte tehnice ceea ce va duce de multe ori la documente de slaba calitate tehnica si incomplete.

Inspectia are rolul de a identifica lucrarile si reparatiile de executat si valoarea lor.
Raspuns: Fals
Inspectia are rolul de a prezenta cumparatorului starea generala a unui imobil. PUNCT.
Anumite probleme pot fi identificate ca si sursa lor dar inspectorul nu ofera si un deviz tehnic de executie si reparatie. Chiar daca unii inspectori ar putea sa o faca aceasta nu face parte din procedura standard a unei inspectii imobiliare si nu intra in aceeasi categorie (din punct de vedere juridic, responsabilitate asigurari etc)

Inspectia imobiliara este inutila.
Raspuns: Fals
In special pentru primii cumparatori inspectia imobiliara are rolul de a expune responsabilitatea viitorul cumparator asupra problemelor si gestiunii tehnicie a imobilului.
Notiunile de viciu ascuns, viciu aparent sunt aceleasi chiar si pentru case noi.

Cumparatorul poate cere vinzatorului sa remedieze aceste probleme sau sa reduca pretul de cumparare. Chiar daca oficial inspectia imobiliara nu are absolut deloc acest rol, este evident ca majoritatea cumparatorilor vor folosi acest raport in procesul de negociere cu vinzatorul. De aici si «succesul» acestei specializari. In general sumele negociate sau problemele descoperite depasesc cu mult valoarea unei inspectii standard.
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: Ce inseamna sa fii proprietar- la proriu - serie de arti

Mesajde Gummy Bear » 09 Noi 2015, 15:40

Ce înseamnă să fii Proprietar …la propriu

Iată că anul 2015 se apropie de şfîrşit. Este timpul să facem bilanţul şi să ne punem întrebarea:
Oare ce ne va aduce anul 2016 în domeniul imobiliar.

În principiu veştile sunt amestecate.

Anul 2015 a fost un an relativ bun pentru imobiliar şi se preconizează anul urmator o creştere inceată sau chiar o stagnare pe piaţa imobiliară din Quebec.

Fericitul proprietar trebuie să inţeleagă un fapt foarte simplu, tot ce înseamnă imobiliar reprezintă una din principalele surse de venit pentru guverne, administraţii si municipalităţi in special. Sunteţi cea mai buna văcuţă de muls, daca vreţi să o spunem direct, făra ocolişuri. Uşor de impozitat şi de controlat (nu puteţi fugi cu casa în spate), tot timpul accesibil, sechestrabil si impozabil.

Municipalitatea dumneavoastră este prinsă cu datorii, infrastructura este degradată? Se preconizează noi construcţii municipale (drumuri, arene sportive, etc)?
Ei bine,.aşteptaţi-vă la creşteri de taxe.

Politicile guvernamentale au impact asupra taxelor şcolare si municipale? Ei bine, ca proprietari sunteţi printre primii care veţi plăti aceste creşteri.

Costurile la energie cresc?
Vor creşte şi cheltuielile legate de exploatarea proprietăţilor.

Toate acestea se reflectă direct in bugetul de exploatare imobiliară. Şi in acelaşi timp toate acestea se reflectă direct in preţul imobilului.

Taxe mari, dobînzi mari, cheltuieli mari, condiţii fiscale dificile, duc la o diminuare a preţului caselor.
Şi vice versa este valabilă, taxe mici, condiţii fiscale avantajoase duc la o creştere a preţurilor în imobiliar.

Daca sunteţi simplu proprietar toate acestea se vor reflecta direct în bugetul dumneavoastră familial.

Chiriaşii nu ar trebui să se bucure prea mult pentru că un proprietar are dreptul să transfere mare parte din aceste creşteri...chiriaşilor.

Acest mecanism economic nu s-a inventat în ultimii ani...el a existat d’intotdeauna chiar si in epoca romana daca vreţi. Nu e nimic nou. Tehnicile insă s-au rafinat.

Toţi proprietarii trebuie să conştientizeze vulnerabilitatea pe care o au faţa de diverşi factori externi şi să acţioneze în consecinţă pentru a mări veniturile sau sumele disponibile pentru exploatarea, întreţinerea imobiului.

În caz contrar vom asista la o degradare generală a parcului imobiliar şi a calitaţii construcţiilor. (diverşi intervenanţi şi specialişti din domeniul imobiliar au tras deja semnalul de alarmă in ceea ce priveşte situaţia in Quebec faţa de situaţia in restul Canadei).

Infiltraţii de apă şi elemente ale clădirii nereparate, contaminare, mucegaiuri, infestare cu insecte, rozatoare, etc sunt doar câteva dintre consecinţele directe ale unei situaţii financiere şubrede.

Cum să treci cu bine peste toate acestea? Nu exista soluţii miracol din păcate.

1. Nu cumparaţi un imobil dacă nu aveţi posibilitatea să îl întreţineţi. În caz de contaminare şi de impact asupra securitaţii persoanelor, sunteţi responsabili in faţa legii.

2. Asiguraţi-va că imobilul va degaja veniturile necesare pentru o buna întretinere şi lucrăarile de reparaţii.. Sau asiguraţi aceaste fonduri din surse proprii.

3. Luaţi toate măsurile necesare pentru a asigura securitatea persoanelor care locuiesc sau utilizează imobilul dumneavoastră.

Vă urez ca anul 2016 să vă aducă sănatate si prosperitate. Fie ca deciziile pe care le veţi lua în noul an să fie de bun augur si să va permită să creşteţi şi să diversificaţi portofoliul imobiliar aşa cum vă doriţi.


Stay safe in investments!
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: Ce inseamna sa fii proprietar- la proriu - serie de arti

Mesajde Gummy Bear » 20 Noi 2015, 13:21

Gestiunea unui proiect de renovare sau construcție


După ce ați trecut cu bine de primele etape ale finanțării iată că a venit vremea să angajați un antreprenor care să vă ajute să realizați priectul de construcție dorit.

Cum alegem acel antreprenor? Foarte simplu.
C-R – Cunostințe- Referinte. Cred că nu exagerez dacă spun că 80% din lucrări se execută pe acest principiu.
Registre cu antreprenori – RBQ, APCHQ, CAA, Reno Depot, Home Depot, Reno Assistance, ZOOMISSION mai multe organisme sau siteuri web oferă registre ale antreprnorilor.

Cum alegem un bun antreprenor? Este nițel mai complicat.
• Verificați licența de antreprenor. Anumite lucrări nu necesită licență. Verificați totul pe site-ul RBQ si pe site-ul.
www. rbq.gouv.qc.ca

• Verificati să fie o intreprindere inregistrata www.registreentreprises.gouv.qc.ca
• Verificați lucrările anterioare, vizitați chiar foști clienți si întrebații cum a decurs relația cu antreprenorul ales sau cu angajații lui. Discutați față în față cu antreprenorii dar si cu foștii clienți. Este ușor în epoca internetului să evităm contactul uman, dar este vital pentru o relație de afaceri de calitate.
• Puneți întrebări. Multe întrebări. Iată un site ce vă sugerează ce anume să întrebați. www.parecritsvp.com
• Obțineți prețuri. Multe prețuri. Pe siteul zoomision puteți afișa proiectul și obține cotații.

Odata antreprenorul ales – semnați un contract. ATENȚIE. Este crucial să semnați un bun contract. În 90% din cazuri nu se semneaza practic nimic sau se semnează contractul furnizorului de servicii sau contractorului. Aceasta este o pozitie de forță consumatorul neavand practic decat puține șanse să impună condițiile sale. De multe ori pentru proiecte mici de renovare nici măcar nu se semnează un contract. În caz de litigiu cu antreprenorul devine de multe ori o problemă dovedirea detaliilor din ințelegerea verbală.
Sfatul meu ar fi să va pregătiți de inainte un contrat tip și să il semnați cu antreprenorul. Pentru reparatii minore doar o listă a lucrărilor de executat poate fi de ajuns. Pentru proiecte de constructie este necesar mult mai mult.
Dacă antreprenorul vă trimite propriul contract nu ezitați să îl verificați cu un avocat. De asemenea puteți adăuga la contract clauze care să va avantajeze sau să îndepărtați clauze care nu vă convin. Attentie din nou. Fiind un contract este important ca ambele părți să fie de acord. Este poosibil ca antreprenorii sa nu dorească să semneze cu dumneavostră un contract prea strict, cum și clienții pot evita acest lucru. Dar aceasta este alegerea fiecăruia. Poate veși semna un contract restrictiv așs cum facem cu Bell sau Videotron dar măcar aceste contracte sunt verificate de Oficul pentru protectia consumatorului. În cazul unui altfel de contract, cine vă protejeaza? O dată semnat contractul de buna voie, ambele părți sunt responsabile de respectarea lui chiar daca condițiile dumneavostra sunt mai restrictive. Căta vreme nu sunt in contradictie cu codul civil sau legile locului, contractul este valabil.

Ce anume dorim să inscriem in contract
- Numele partilor...atentie la contracte semnate cu fratele sau alte persoane care nu au drept legal de semnatură pentru firma respectivă. Si invers este valabil. Nu pot semna un contract cu Y pentru a realiza lucrări la casa lui X decat daca Y imputerniceste X pentru aceasta.
- Cine este responsabil de obținerea permiselor și autorizațiilor necesare
- Obligatia ca antreprenorul să aibă o asigurare civilă și profesională. Asigurare în caz că antreprenorul dă faliment pe parcursul proiectului din alte cauze.
- Obligația ca antreprenorul să aibă sau să obțină toate licențele necesare pentru executarea lucrărilor.
- Descrierea cit mai detaliata a lucrărilor (planuri si devize eventual)
- Prețul și eșalonarea plăților
- Specificați dacă taxele sunt incluse în preț (15% diferență devine important)
- Calendarul de executie al lucrărilor
- Etc

Ce fel de contract putem da.
In general si pentru lucrări mici si simple contractul se da a forfait – in sensul în care avem un singur preț care include tot (manoperă, materiale, închirierea echipamentului etc)
Contractul pret unitar – atunci cind cantitatile sunt usor de evaluat (furnizarea de piatra m3, sau de conducte metru linear etc)
Contractul cost de constructie majorat – utilizat in general pentru proiecte de constructie importante
Contractul de conception construction – in momentul in care executantul preia si sarcina de conceptie
Contract de subtratață
Contractul de geranță de constructie
Etc


Cum platiti?
• Nu platiti niciodata fara să vedeți persoana. Multe intreprinderi dau faliment în ziua de azi peste noapte. Ei sunt la curent cu dificultațile financiare pe care le au dar încearcă să capitalizeze cât mai mult înainte de a se pune sub protecția falimentului. În acest caz este aproape sigur că pierdeți banii. Bancile, statul, primărille, fiscul au întotdeauna prioritate în recuperarea datoriilor.
• Nu platiți avans dacă contractul implică doar manopera fara materiale. Puteți plați un avans care să acopere o parte de materiale dar niciodată manopera. Manopera o veți plăti la sfirșit sau după efectuarea lucrării.
• Platiți întotdeauna conform cu fazele executate. Nu platiți niciodată o lucrare la 100% înainte ca ea să înceapă. Trebuie să fiți datori antreprenorilor, să le datorați bani și nu invers. Antreprenorii pot instaura o ipotecă legală pe casa dumneavoastră relativ usor în cazul în care nu sunt plătiți. Dumneavoastră nu puteți instaura o ipotecă legală pe firma lor. Așa e facut sistemul.
• Asigurați-vă că aveți dovada plaților și dovada ințelegerii clare – contractul scris pentru a evita amiguitățile.
• Asigurațivă ca antreprenorul este asigurat (assurance d execution) pentru executarea contractului dumneavoastră specific.
• Toate acestea s-ar putea să vă coste mai scump, orice protecție suplimentară costă.


Ce se intampla in caz de litigiu.
1 – Pastrați-vă calmul. Situația poate fi stresantă și fără ieșire dar dacă vă enervați nu câștigați nimic în plus. Nu faceți decât să puneți paie pe foc. Deci respirați adanc și evitați sa luați decizii irevocabile.
2 – Evaluati situatia în detaliu precum și consecințele acțiunilor pe care le veți lua (oprirea lucrărilor de exemplu). Verificați daca sunt condiții în contract ce pot juca în favoarea dumneavoastră.
3 – Ințelegeți-vă amical cu antreprenorul
4 – Trimiteți o scrisoare oficiala din partea avocatului in care precizati cererile si termenul de executie pentru repararea a ceea ce considerați ca vi se cuvine.
5 – Evaluați cu ajutorul unui expert
6 – Puteti deschide o actiune in instanta – la curtea de mici creanțe daca prejudiciul este mai mic de 15 000$.

Regie du bâtiment (RBQ) nu are rolul de a regla litigiile intre părți. RBQ intervine daca lucrările sunt vizate de Codul de Construcție al Quebecului. De exemplu culoarea peretelui nu e de competența RBQ dar instalarea non conformă al unei scari de incendiu sau instalatii de climatizare en circuit deschis (tour d’eau) da.
Nici Oficiul pentru protectia consumatorului sau alte organisme nu va pot ajuta sa va recuperati paguba. Daca antreprenorul este asigurat aveți mult mai multe șanse.

Stay safe in investments!
Emil Botezatu, ing
514-686-1075
[email protected]
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: Ce inseamna sa fii proprietar- la proriu - serie de arti

Mesajde Gummy Bear » 03 Dec 2015, 10:42

Gestiunea energetica à unei proprietati



In ultima vreme vi se pare ca facturile la energie au crescut si că plătiți din ce în ce mai scump? Probabil că aveți dreptate.
Ce înseamnă un consum normal pentru o casă în Quebec.

Pentru o casa independentă standard, conform cu Hydro Quebec, consumul mediu anual este de 23 826 kwh aprox 2200$/an. (bungalow et cottage inclus)

Dacă platiti mai mult decăt atat pe an (factura totală Hydro Quebec cu redevențe abonament incluse) atunci aveți o casă energivoră.

Conform cu Hydro Quebec veți consuma aproximativ:
54% pentru încălzire
20% pentru apă caldă
18% aparate electromenajere
5% lumina
3% autre


Ce putem face pentru a reduce costurile?

1. Primul criteriu. Puneti pe OFF absolut tot ce nu folosiți.

2. Schimbați obiceiurile de consumație. De exemplu reducerea temperaturi cu 1 grad Celsius vă poate aduce o economie de 2-4% pe an din consumul pentru încălzire. (luați cazul de mai sus, asta înseamnă – 44- 88$/an doar pentru 1 grdC)


3. Instalați termostate electronice programabile în locul celor bimetalice vechi. Acestea vă vor permite să diminuați temperatura de 5-8 grdC celsius dacă doriți, când nu sunteți acasă. O temperatură de 17-18 grd Celsius pentru spații neocupate este perfect în regulă. Inchideți ușile si izolați aceste spații.

4. Diminuați temperatura pe timpul nopții.


5. Utilizați masinile de spălat vase, de spălat rufe si uscătorul de rufe noaptea. Nu veți economisi energie dar veți fi facturați diferit. Utilizați oțiunea de clâtire cu apă rece. Utilizati masinile la 100% capacitate.

6. Stingeți orice sursa de lumină sau orice consumator pe care nu îl folosiți.


7. Instalați draperii pe care să le închideți noaptea si deschide ziua. Prin ferestre pierderile de energie sunt maxime, rezistenta lor termică fiind slabă comparativ cu pereții.

8. Nu instalați mobilier în fața plintelor electrice sau surselor de încălzire.


9. Instalați aparate cu debit scăzut de apă caldă. Veți consuma mai puțină apă caldă deci veți economisi.

10. Intrețineți aparatele ce produc caldură, schimbați filtrele, curățați plintele.


11. În timpul verii utilizați ventilatoarele de plafon si opțiunea de desumidificare înaite de a utiliza aerul climatizat. Aceasta vă va permite să suportați 25-26grdC cu ușurință.

12. Acoperiți oala atunci când faceți mîncare.


13. Fixați termostatul la 60grC pentru chauffe eau.

14. Utilizați fântâna de apă fără opțiunea de refrigerare.


15. Identificati orice sursă de infiltrații de aer si corectați. (Etanșarea subsolului, prizele electrice, intreruptoare si plafoniere, pod, etansarea ferestrelor, ușilor, orice garnitură de cauciuc defectă etc). Vă puteți plimba cu o lumânare pentru a verifica infiltrațiile. Sau cu un minigenerator de fum.


Investiții pentru a reduce cheltuielile energetice

1. În cazul în care schimbați aparatele electromenajere alegeți aparate mai performante.
2. Schimbați termopompa sau instalati o termopompă. Ele pot produce 3-5 kW de caldură pentru fiecare KW de electricitate consumat.
3. Izolați pereții care nu sunt izolați si de asemenea podul.
4. Schimbați ferestrele vechi cu altele performante.
5. Utilizati becuri eco energetice.
6. Instalati systeme solare sau alte sisteme eco energetice pentru productia de energie daca este posibil si rentabil.


Stay safe in investments!
Emil Botezatu, ing
514-686-1075
[email protected]
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: Ce inseamna sa fii proprietar- la proriu - serie de arti

Mesajde Gummy Bear » 05 Feb 2016, 06:13

L'Inspecteur immobilier - un métier inconnu
January 31, 2016
|
Émil Botezatu, ing - Inspecteur en bâtiment
1.Un inspecteur immobilier est une personne qualifiée qui analysera un immeuble ou les sous-systèmes d’un immeuble et qui émettra une opinion sur la sécurité ou le bon fonctionnement de ces systèmes.

L’inspecteur pourra analyser et vérifier si les immeubles ou les sous-systèmes d’un immeuble sont conformes aux lois, codes et règlements ainsi qu’aux règles de l’art.

Et voilà! Avec cette définition nous avons tout dit. Maintenant nous avons besoin de plusieurs pages pour expliquer cet concept.

Aujourd’hui nous expliquons seulement 1 item: Personne qualifiée.

Personne qualifiée, cela veut dire que l’inspecteur a suivi des cours et passe des examens qui lui ont permis d'accumulerdes connaisances pour connaitre l’immeuble et les sous-systèmes de l’immeuble. Il a aussi une certaine experience practique de quelques annes dans le domaine.

Les cours suivis peuvent être de niveau collégial ou universitaire par exemple.Les cours peuvent être extrêmement divers et voilà un exemple des cours qu’un inspecteur pourra suivre en décours de sa carrière:

1.Histoire de la construction au Canada
2.Code de constructionCode de sécurité
3.Code de plomberie
4.Eveloppe du bâtiment – façades, murs, toit.Installation des portes et fenêtres
5.Pathologies du béton
6.Structures d’acier, bois, pathologies des structures, design des structures.
7.Les effets du vent ou des tremblements de terre
8.Inspection des petits bâtiments
9.Inspections de bâtiments en hauteur (plus de 3 étages)
10.Inspection des bâtiments spécialisés
11.Inspection des bâtiments commerciaux
12.Structure du bâtiment – fondations, charpente, murs porteurs, transfert de charges, balcons et perrons
13.Mécanique du bâtiment – plomberie, fosses septiques, systèmes de ventilation, climatisation, chauffage, protection incendie, piscines
14.Cheminées, foyers et installations de chauffage, installations pétrolières, gaz, propane
15.Efficacité énergétique
16.Thermographie infrarouge
17.Électricité du bâtiment – alimentation et distribution électrique, systèmes d’alarme, systèmes photovoltaïques, etc.
18.Manuels d’utilisation de plusieurs types d’appareils existant sur le marché
19.Systèmes intérieurs – escaliers, murs, isolation, matériaux divers
20.Insonorisation et isolation
21.Qualité de l’air intérieur (moisissures, insectes, vermine, etc)
22.Systèmes de protection des personnes et des biens
23.Lecture et interprétation des plans
24.Utilisation d’une camera thermique ou d’autres appareils et gadgets technos
15.Cours de pilotage d’un drone
26.Cours de photographie et gestion vidéo
27.Rédaction des rapports
28.Gestion des projets de construction
29.Gestion des propriétés, gestion des immeubles
30.Plans de maintenance préventive
31.Santé et sécurité sur les chantiers de construction
32.Estimation et évaluation des bâtiments
33.Inspections et évaluations après sinistre (feu, inondations)
34.Bâtiment durable et développement durable
35.Audit énergétique
36.Matériaux dangereux et leur gestion (Asbestos, produits chimiques, etc)
37.SIMDUT (Systeme d’identification des matériaux dangereux utilisés au travail)
38.Code d’éthique
39.Marche immobilière le rôle des intervenants (courtier immobilier, notaire, etc)
40.Droit immobilier. Droit des biens.Vice cache, vice apparent, expertise. Préparation pour comparution devant la cour.
41.Lois et leur applicabilité ainsi que divers règlements (ex loi 122, etc.)
42.Démarrage et gestion d’une entreprise – fiscalité d’une entreprise
43.Gestion de la clientèle et service à la clientèle.
44.Communication Psychologie des marches
45. Une ou 2 langues etrangeres

Pensez-vous encore que votre beau frere est la meilleure personne pour inspecter votre maison?

Stay safe in investments!

Emil Botezatu, ing
Building Consultant
514-686-1075
[email protected]
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Următorul

Înapoi la Canada - Discutii despre locuinte - Apartamente, case, ipoteci, chirii

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 3 vizitatori

  • Publicitate