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Ce inseamna sa fii proprietar in Canada - serie de articole

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Re: Ce inseamna sa fii proprietar in Canada - serie de artic

Mesajde Gummy Bear » 20 Sep 2016, 06:56

10 choses que vous ne saviez pas sur votre appareil d’air conditionné
September 20, 2016
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Emil Botezatu, ing



1. Les appareils d’air conditionné ont besoin de maintenance
Les thermopompes comme tous les machines ou équipements ont besoin de maintenance pour qu’ils opèrent dans les meilleurs paramètres et pour prolonger leur vie utile. Éviter de réaliser les travaux de maintenance peut avoir des conséquences diverses – non-fonctionnement, augmentation de la facture énergétique et la provocation des maladies causant la mort ce qui nous amène au point #2.

2. Les appareils d’air conditionné peuvent vous rendre malades
Les thermopompes et les appareils de ventilation climatisation fonctionnent beaucoup avec 2 paramètres importants - la température et l’humidité. Les moisissures, bactéries et autres organismes ont besoin pour se développer de conditions favorables de température et d’humidité. Négliger cet item peut être une erreur fatale dans le vrai sens du terme et il ne s’agit pas d’une blague. (Voir par exemple le cas de légionellose au Québec qui a provoqué la mort de 14 personnes en 2012)

3. Réglages de température
Généralement la thermopompe ne refroidira pas plus vite si vous configurez le thermostat à 16grdC en lieu de 20 grdC. Il est suffisant de le mettre le thermostat à la température désirée.

4. Changement chauffage climatisation
Les thermopompes changent le fonctionnement – chauffage, climatisation – très facilement à l’aide d’une seule valve qu’on appelle robinet inverseur.

5. Dégivrage
Si la température extérieure s’approche du point de congélation ou descend sous ce point pendant que la thermopompe fonctionne en mode chauffage, l’humidité de l’air circulant à la surface du serpentin extérieur se condense, et le serpentin givre. L’accumulation de givre
dépend de la température extérieure et du degré d’humidité de l’air.
La présence d’une couche de givre diminue l’efficacité du serpentin, car elle réduit sa capacité de transférer la chaleur au frigorigène. Il faut donc, à un moment ou à un autre, faire disparaître le givre. À cette fin, la thermopompe passe au mode dégivrage.

Parfois les conduits peuvent geler et de la glace se forme autour des conduits ou des équipements. Il s’agit toujours d’un problème parfois aussi banal que les filtres sales. Si vous ne réglez pas les problèmes à la source, la situation ne se règlera pas toute seule. Appelez un technicien pour maintenance et réparation au besoin.

6. Dégagements
Les équipements ont besoin «toujours» d’espace autour d’elles. Pour la maintenance, mais aussi pour respecter certains codes ou règlements municipaux. Une thermopompe près de la clôture du voisin pourra vous causer des ennuis.

7. Fréon
Les équipements n’ont pas besoin de fréon chaque année qu’en cas d’une perte ou fuite. Le fréon ne se «consume» pas. Il y a des fuites très faciles à détecter et des fuites qui sont extrêmement difficiles de localiser.


8. Isolation
Les conduits ont besoin d’être isolés en cas contraire de la condensation pourra se produire. Chose d’autant plus importante si les conduits sont installés en arrière des murs ou plafonds.

9. Déshumidification
En été vous pouvez utiliser l’option des déshumidifiés en lieu de climatiser. L’air plus sec pourra vous faire sentir confortable même à 25 grdCelsius et vous économisez de l’énergie et de l’argent...


10. Le choix d’un appareil de climatisation
Les appareils de climatisation devront être dimensionnés en concordance avec les besoins de l’espace.
Installer un appareil plus petit pourra couter moins cher au début, mais les couts d’opération peuvent être plus élevés et la durée de vie plus courte en plus de ne pas remplir sa mission et d’assurer les paramètres de température et humidité nécessaires.
Un appareil plus puisant pourra avoir des cycles de fonctionnement trop cours qui vont endommager le compresseur en plus d’un cout initial plus élevé. Il est important de bien choisir l’appareil qui correspond à vos besoins spécifiques.





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Re: Ce inseamna sa fii proprietar in Canada - serie de artic

Mesajde Cainozaur » 25 Sep 2016, 11:09

Cucu...cred ca esti singurel pe aici. Cred ca nu prea iti merg afacerile si te-ai gandit ca poate pescuiesti pe aici vreun roman ratacit. Astia E oameni rai, nu prea poti sa le iei banii.
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Re: Ce inseamna sa fii proprietar in Canada - serie de artic

Mesajde Gummy Bear » 27 Sep 2016, 07:59

7 choses que vous ne saviez pas sur les moisissures

1. Les moisissures sont partout en tout temps et même dans l’air que vous respirez normalement
C’est bien vrai…vous respirez des moisissures même dans ce moment (sauf si vous êtes connecté à un, appareil avec air conditionné et purifie. C’est donc dire que toutes les maisons ont des moisissures à des degrés plus ou moins importants.

«Quotte SST Canada»«Les moisissures et les champignons sont des éléments naturels de l'environnement et jouent un rôle essentiel dans la décomposition des feuilles, des arbres et des débris végétaux. Ces microorganismes peuvent pénétrer directement dans un bâtiment ou encore s'y introduire sous la forme de spores en suspension dans l'air.

L'humidité est l'élément vital de la croissance des champignons et des moisissures. C'est pourquoi on les retrouve si souvent au sous-sol, dans la cuisine et dans la salle de toilette.

Dans les bâtiments modernes, la présence de moisissure peut être causée par divers facteurs, notamment :

Une inondation.
Des fuites provenant du toit, du sous-sol, ou bien de la tuyauterie.
L'étanchéité du bâtiment empêchant l'évacuation de l'humidité accumulée.
Les sources d’humidité telle que douches, appareils de cuisson et autre.
Une humidité excessive.
*Dans le répertoire Réponses SST, le terme moisissure désigne indistinctement les champignons, les levures, le mildiou et tous les types de moisissures»

2. La présence de moisissures ne se traduit pas toujours par l'apparition de problèmes de santé.

Oui c’est vrai, toutefois, l'inhalation des particules ou des spores de moisissures ou encore des moisissures elles-mêmes peut causer des problèmes de santé, aggraver une maladie ou détériorer l'état de santé de certaines personnes surtout si les personnes sont à risque (les enfants, les ainés, les personnes déjà malades).

«SST Canada» De plus, un bon nombre de ces moisissures produisent des mycotoxines : ce sont des métabolites ou des produits de transformation issus des moisissures qui sont reconnus toxiques chez l'être humain.

Ces toxines peuvent, avec le temps, affaiblir le système immunitaire et entraîner allergies et difficultés respiratoires.

De façon générale, les symptômes les plus courants sont les suivants :

Irritation des yeux, du nez et de la gorge.
Toux ou congestion.
Aggravation de l'asthme.
Fatigue.
Maux de tête.
Difficulté de concentration.
Les moisissures peuvent aussi exacerber les symptômes d'allergies, notamment la respiration sifflante, la gêne respiratoire, l'essoufflement de même que la congestion nasale et l'irritation oculaire. Les personnes immunodéprimées ou ayant récemment subi une intervention chirurgicale sont habituellement plus susceptibles d'éprouver des problèmes de santé attribuables aux moisissures.

3. La présence des moisissures est intimement liée à l’humidité et à la température
Les moisissures ont besoin de trois éléments pour proliférer : de l’eau, une température propice et un substrat organique
En présence d'humidité, les moisissures peuvent se développer dans n'importe quel endroit et sur n'importe quelle matière ou presque.

C'est pourquoi la meilleure manière de les prévenir consiste à contrôler les deux paramètres la température et l’humidité. Si nous diminuons la température et l’humidité de beaucoup, cela causera de l’inconfort aux occupants. Il faut s’assurer que dans la plage de température et humidité normales pour les occupants les moisissures ne se développent pas.

4. L’ennemi des moisissures – La ventilation et les systèmes CVCA
La ventilation représente un moyen efficace d’empêcher la prolifération des moisissures par exemple en évacuant l’excès d’humidité (douches, hottes, laveuse et autres sources) vers extérieur.
Utilisation d’un déshumidificateur peut diminuer aussi la quantité de l’eau dans l’air.
Attention!! ! Ces armes redoutables contre les moisissures deviendront contaminées et elles-mêmes une source de moisissures si la maintenance sera négligée.

5. L’ami des moisissures – La condensation
Qui dit condensation, dit l’eau et qui dit l’eau, surtout à 20grdC comme dans une maison, dit moisissures.
Il faut éviter en tout temps la condensation.

6. Identifier et corriger la source d’humidité avant de nettoyer
Si vous ne réglez pas les problèmes d’humidité à la source, les moisissures vont se développer en aussi peu que 48 heures.

7. L’eau de javel n’est pas recommandée que pour le nettoyage des petites surfaces.
L'emploi de désinfectants chimiques peut causer des problèmes de santé aux occupants du bâtiment. Vous pouvez utiliser TSP ((trisodium phosphate) et protégez-vous toujours avec un équipement approprie.
Le nettoyage effectué avec un aspirateur peut augmenter le niveau d'exposition aux spores et aux moisissures en les mettant en suspension dans l'air



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Re: Ce inseamna sa fii proprietar in Canada - serie de artic

Mesajde Gummy Bear » 14 Oct 2016, 12:44

0 motive pentru a NU investi în imobiliar
October 14, 2016
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Emile Botezatu, ing

10 motive pentru a NU investi în imobiliar


Toți actorii implicați în acest domeniu, începând de la simplii investitori și pînă la agențiile guvernamentale vă spun cât de bine și rentabil este să investiți în imobiliar și cât de ușor se fac banii în acest domeniu.

Articolul de astăzi vă propune 10 motive pentru a NU investi în imobiliar


1. Blocarea capitalului.
Nu puteți investi în imobiliar cu 2000$. Dacă veți cumpara o casa sau multiplex cu 500 000$ veti bloca până la 20% sau mai mult ceea ce reprezintă până la 100 000$ banii de avans. Chiar dacă luați banii aceștia din surse alternative sau dacă îi aveți cash în buzunar (ceea ce majoritatea muritorilor de rând nu visează) ei reprezintă totuși o povară asupra nivelului de îndatorare a persoanei respective, ceea ce vă poate bloca pentru realizarea investitiilor următoare. Există diferite metode de a compensa acest lucru dar în principiu acești bani sunt blocați pe durata investiției mai ales dacă piața imobiliară este în stagnare sau în descreștere.

2. Diminuarea scorului de credit
Dacă investiți în imobiliar este aproape sigur că veți recurge la imprumuturi bancare. Fiecare investiție vă poate duce la o diminuare a scorului de credit sau a capacității de împrumut și este normal să fie așa…dar puteți avea surpriza să fiți refuzați pentru cumpărarea unei simple masini de spălat dacă lucrurile nu merg bine. Având banii blocați vă va fi greu să căutați lichiditățile necesare ceea ce vă va obliga să utilizati linii sau cărți de credit

3. Mobilitate redusă
Apreciem imobiliarul pentru senzația de stabilitate pe care o dă o investiție reală, tangibilă în cărămizi și beton. Acest avantaj se poate transforma în dezavantaj dacă doriți să fiți mobil, dacă doriți să vindeți repede sau dacă tineți la preț. Vă fi poate greu să scăpați de un activ și poate veți fi nevoiți să vindeți în pierdere mai ales daca investiția nu a fost bine gândită de la început iar termenul scurt nu a fost luat în considerare.

4. Aprecierea lentă a valorii proprietății
În funcție de condițiile economice sau măsurile implantate de diverse paliere guvernamentale, piața imobiliară poate stagna sau chiar descrește, în aceste condiții veți avea nevoie de timp pentru a vă putea redresa într-un eventual ciclu crescator mai târziu.

5. Nevoia de cunoștinâe importante în domeniu și o capacitate de gestiune foarte bună a activelor.
Se vehiculează ideea că investițiile imobiliare sunt foarte simple, în realitate este o vorba de investiții ca în orice altă afacere: necesită timp, dedicație, cunostințe specifice și un cerc de prieteni, parteneri, clienți care să fie capabili să pună roata în mișcare.

6. Necesita muncă brută
Pentru un flip sau pentru gestiunea unei proprietăți este nevoie de muncitori calificati capabili să execute lucrări de constructie importante. Refacerea unui acoperiș, renovarea unui apartament nu sunt lucrari pentru mâini delicate. Dacă nu sunteți obișnuit cu domeniul construcțiilor și dacă veți fi tot timpul obligați să angajați subcontractanți, marja dumneavoastră de profit poate să scadă pâna la zero sau chiar în domeniul negativ



7. Necesită timp
Se spune că imobiliarul este o solutie de investiție pasivă. Este în general fals. Va fi nevoie de timp mai ales dacă gestionati singuri proprietățile. Dacă vă permiteti să angajați companii de gestiune va fi nevoie de bune cunoștințe și o marjă financiară pentru a vă permite plata acestor companii.

8. Este nevoie de un start bun
În imobiliar este absolut necesar să aveți o viziune pe termen lung. Fară această viziune sunteți pierduți. Trebuie să cumpărați un imobil la prețuri net inferioare și respectând marja de rentabilitate minimă. Câteodată din cauza piețelor înfierbântate acest lucru nu este posibil cu ușurință și atunci trebuie să fiți creativi pentru a găsi perla rară.
O alta posibilitate este să cunoasteți foarte bine în ce măsură imobilul poate fi transformat pentru a genera veniturile viitoare. Fără această viziune veți fi blocați foarte mult iar dacă vă bazați

pe creșterea pieței imobiliare riscați să fiți dezamăgiți mai ales pe termen scurt.

9. Casa personală nu este aproape niciodata o investiție rentabilă din cauza costurilor conexe. În cel mai bun caz veți recupera o parte din ce investiți. Dar plăcerea și confortul a ceea ce numim acasă nu are preț pentru unii dintre oameni.

10. Toată lumea vrea o bucațică din plăcintă
Acest domeniu s-a specializat foarte mult și pentru a realiza o tranzacție imobiliară (mai precis 2 tranzacții imobiliare, una de vânzare și alta de cumpărare) veți fi nevoiți să angajați profesioniști : notari, agenți imobiliari, inspectori, antreprenori, fiecare din acesti profesionisti trebuind bineinteles să fie plătiți.
În plus guvernele la toate palierele vor și ele o parte din prăjitură așa încât veți plăti taxe de mutație sau taxele pe câștigul în capital + taxele pe perioada ocupării imobilului.

De aici nevoie de a avea o marjă de manevra solidă pentru a putea rentabiliza investiția.



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