[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 488: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 112: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 112: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 112: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 112: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/bbcode.php on line 112: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4811: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3897)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4813: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3897)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4814: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3897)
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions.php on line 4815: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at [ROOT]/includes/functions.php:3897)
realizat.com - Traieste viata pe care o meriti • Vezi subiect - 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

  • Publicitate

10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Unde locuim in Canada? Discutii despre case, apartamente, case de vacanta, terenuri, chirii, ipoteci, agenti imobiliari, comisioane, impozite imobiliare
Reguli forum
Atenție: este INTERZISĂ publicarea de anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere în această rubrică (destinată strict discuțiilor generale despre imobiliare din Canada).

Pentru anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere folosiți rubrica locală din zona unde se află proprietatea respectivă.

Mesajele care contravin acestei restricții vor fi șterse fără preaviz.
Răspunde

10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Gummy Bear » 18 Oct 2016, 04:45

10 motive pentru a NU investi în imobiliar


Toți actorii implicați în acest domeniu, începând de la simplii investitori și pînă la agențiile guvernamentale vă spun cât de bine și rentabil este să investiți în imobiliar și cât de ușor se fac banii în acest domeniu.

Articolul de astăzi vă propune 10 motive pentru a NU investi în imobiliar


1. Blocarea capitalului.
Nu puteți investi în imobiliar cu 2000$. Dacă veți cumpara o casa sau multiplex cu 500 000$ veti bloca până la 20% sau mai mult ceea ce reprezintă până la 100 000$ banii de avans. Chiar dacă luați banii aceștia din surse alternative sau dacă îi aveți cash în buzunar (ceea ce majoritatea muritorilor de rând nu visează) ei reprezintă totuși o povară asupra nivelului de îndatorare a persoanei respective, ceea ce vă poate bloca pentru realizarea investitiilor următoare. Există diferite metode de a compensa acest lucru dar în principiu acești bani sunt blocați pe durata investiției mai ales dacă piața imobiliară este în stagnare sau în descreștere.

2. Diminuarea scorului de credit
Dacă investiți în imobiliar este aproape sigur că veți recurge la imprumuturi bancare. Fiecare investiție vă poate duce la o diminuare a scorului de credit sau a capacității de împrumut și este normal să fie așa…dar puteți avea surpriza să fiți refuzați pentru cumpărarea unei simple masini de spălat dacă lucrurile nu merg bine. Având banii blocați vă va fi greu să căutați lichiditățile necesare ceea ce vă va obliga să utilizati linii sau cărți de credit

3. Mobilitate redusă
Apreciem imobiliarul pentru senzația de stabilitate pe care o dă o investiție reală, tangibilă în cărămizi și beton. Acest avantaj se poate transforma în dezavantaj dacă doriți să fiți mobil, dacă doriți să vindeți repede sau dacă tineți la preț. Vă fi poate greu să scăpați de un activ și poate veți fi nevoiți să vindeți în pierdere mai ales daca investiția nu a fost bine gândită de la început iar termenul scurt nu a fost luat în considerare.

4. Aprecierea lentă a valorii proprietății
În funcție de condițiile economice sau măsurile implantate de diverse paliere guvernamentale, piața imobiliară poate stagna sau chiar descrește, în aceste condiții veți avea nevoie de timp pentru a vă putea redresa într-un eventual ciclu crescator mai târziu.

5. Nevoia de cunoștinâe importante în domeniu și o capacitate de gestiune foarte bună a activelor.
Se vehiculează ideea că investițiile imobiliare sunt foarte simple, în realitate este o vorba de investiții ca în orice altă afacere: necesită timp, dedicație, cunostințe specifice și un cerc de prieteni, parteneri, clienți care să fie capabili să pună roata în mișcare.

6. Necesita muncă brută
Pentru un flip sau pentru gestiunea unei proprietăți este nevoie de muncitori calificati capabili să execute lucrări de constructie importante. Refacerea unui acoperiș, renovarea unui apartament nu sunt lucrari pentru mâini delicate. Dacă nu sunteți obișnuit cu domeniul construcțiilor și dacă veți fi tot timpul obligați să angajați subcontractanți, marja dumneavoastră de profit poate să scadă pâna la zero sau chiar în domeniul negativ



7. Necesită timp
Se spune că imobiliarul este o solutie de investiție pasivă. Este în general fals. Va fi nevoie de timp mai ales dacă gestionati singuri proprietățile. Dacă vă permiteti să angajați companii de gestiune va fi nevoie de bune cunoștințe și o marjă financiară pentru a vă permite plata acestor companii.

8. Este nevoie de un start bun
În imobiliar este absolut necesar să aveți o viziune pe termen lung. Fară această viziune sunteți pierduți. Trebuie să cumpărați un imobil la prețuri net inferioare și respectând marja de rentabilitate minimă. Câteodată din cauza piețelor înfierbântate acest lucru nu este posibil cu ușurință și atunci trebuie să fiți creativi pentru a găsi perla rară.
O alta posibilitate este să cunoasteți foarte bine în ce măsură imobilul poate fi transformat pentru a genera veniturile viitoare. Fără această viziune veți fi blocați foarte mult iar dacă vă bazați

pe creșterea pieței imobiliare riscați să fiți dezamăgiți mai ales pe termen scurt.

9. Casa personală nu este aproape niciodata o investiție rentabilă din cauza costurilor conexe. În cel mai bun caz veți recupera o parte din ce investiți. Dar plăcerea și confortul a ceea ce numim acasă nu are preț pentru unii dintre oameni.

10. Toată lumea vrea o bucațică din plăcintă
Acest domeniu s-a specializat foarte mult și pentru a realiza o tranzacție imobiliară (mai precis 2 tranzacții imobiliare, una de vânzare și alta de cumpărare) veți fi nevoiți să angajați profesioniști : notari, agenți imobiliari, inspectori, antreprenori, fiecare din acesti profesionisti trebuind bineinteles să fie plătiți.
În plus guvernele la toate palierele vor și ele o parte din prăjitură așa încât veți plăti taxe de mutație sau taxele pe câștigul în capital + taxele pe perioada ocupării imobilului.

De aici nevoie de a avea o marjă de manevra solidă pentru a putea rentabiliza investiția.



Stay safe in investments!
Emil Botezatu, ing
Building Consultant
514-686-1075
inspecteur@batimentaplus.com
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Publicitate

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Sly » 18 Oct 2016, 14:13

Quand la dictature est un fait,la revolution est un devoir.
Avatar utilizator
Sly
Veteran pe forum
Veteran pe forum
 
Mesaje: 11131
Membru din: 25 Mai 2005, 03:36
Localitate: Toronto, ON, Canada
A multumit: 164 ori
I s-a multumit: 464 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Sly » 18 Oct 2016, 14:16

Quand la dictature est un fait,la revolution est un devoir.
Avatar utilizator
Sly
Veteran pe forum
Veteran pe forum
 
Mesaje: 11131
Membru din: 25 Mai 2005, 03:36
Localitate: Toronto, ON, Canada
A multumit: 164 ori
I s-a multumit: 464 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Gummy Bear » 18 Oct 2016, 14:28

BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Gummy Bear » 18 Oct 2016, 14:29

BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde capsunar » 18 Oct 2016, 18:47

capsunar
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 3103
Membru din: 29 Iun 2013, 10:37
Localitate: CA
A multumit: 55 ori
I s-a multumit: 421 ori

Următorul

Înapoi la Canada - Discutii despre locuinte - Apartamente, case, ipoteci, chirii

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 5 vizitatori

  • Publicitate
cron