• Publicitate

10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Unde locuim in Canada? Discutii despre case, apartamente, case de vacanta, terenuri, chirii, ipoteci, agenti imobiliari, comisioane, impozite imobiliare
Reguli forum
Atenție: este INTERZISĂ publicarea de anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere în această rubrică (destinată strict discuțiilor generale despre imobiliare din Canada).

Pentru anunțuri de vânzare/cumpărare/închiriere folosiți rubrica locală din zona unde se află proprietatea respectivă.

Mesajele care contravin acestei restricții vor fi șterse fără preaviz.
Răspunde

10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Gummy Bear » 18 Oct 2016, 04:45

10 motive pentru a NU investi în imobiliar


Toți actorii implicați în acest domeniu, începând de la simplii investitori și pînă la agențiile guvernamentale vă spun cât de bine și rentabil este să investiți în imobiliar și cât de ușor se fac banii în acest domeniu.

Articolul de astăzi vă propune 10 motive pentru a NU investi în imobiliar


1. Blocarea capitalului.
Nu puteți investi în imobiliar cu 2000$. Dacă veți cumpara o casa sau multiplex cu 500 000$ veti bloca până la 20% sau mai mult ceea ce reprezintă până la 100 000$ banii de avans. Chiar dacă luați banii aceștia din surse alternative sau dacă îi aveți cash în buzunar (ceea ce majoritatea muritorilor de rând nu visează) ei reprezintă totuși o povară asupra nivelului de îndatorare a persoanei respective, ceea ce vă poate bloca pentru realizarea investitiilor următoare. Există diferite metode de a compensa acest lucru dar în principiu acești bani sunt blocați pe durata investiției mai ales dacă piața imobiliară este în stagnare sau în descreștere.

2. Diminuarea scorului de credit
Dacă investiți în imobiliar este aproape sigur că veți recurge la imprumuturi bancare. Fiecare investiție vă poate duce la o diminuare a scorului de credit sau a capacității de împrumut și este normal să fie așa…dar puteți avea surpriza să fiți refuzați pentru cumpărarea unei simple masini de spălat dacă lucrurile nu merg bine. Având banii blocați vă va fi greu să căutați lichiditățile necesare ceea ce vă va obliga să utilizati linii sau cărți de credit

3. Mobilitate redusă
Apreciem imobiliarul pentru senzația de stabilitate pe care o dă o investiție reală, tangibilă în cărămizi și beton. Acest avantaj se poate transforma în dezavantaj dacă doriți să fiți mobil, dacă doriți să vindeți repede sau dacă tineți la preț. Vă fi poate greu să scăpați de un activ și poate veți fi nevoiți să vindeți în pierdere mai ales daca investiția nu a fost bine gândită de la început iar termenul scurt nu a fost luat în considerare.

4. Aprecierea lentă a valorii proprietății
În funcție de condițiile economice sau măsurile implantate de diverse paliere guvernamentale, piața imobiliară poate stagna sau chiar descrește, în aceste condiții veți avea nevoie de timp pentru a vă putea redresa într-un eventual ciclu crescator mai târziu.

5. Nevoia de cunoștinâe importante în domeniu și o capacitate de gestiune foarte bună a activelor.
Se vehiculează ideea că investițiile imobiliare sunt foarte simple, în realitate este o vorba de investiții ca în orice altă afacere: necesită timp, dedicație, cunostințe specifice și un cerc de prieteni, parteneri, clienți care să fie capabili să pună roata în mișcare.

6. Necesita muncă brută
Pentru un flip sau pentru gestiunea unei proprietăți este nevoie de muncitori calificati capabili să execute lucrări de constructie importante. Refacerea unui acoperiș, renovarea unui apartament nu sunt lucrari pentru mâini delicate. Dacă nu sunteți obișnuit cu domeniul construcțiilor și dacă veți fi tot timpul obligați să angajați subcontractanți, marja dumneavoastră de profit poate să scadă pâna la zero sau chiar în domeniul negativ



7. Necesită timp
Se spune că imobiliarul este o solutie de investiție pasivă. Este în general fals. Va fi nevoie de timp mai ales dacă gestionati singuri proprietățile. Dacă vă permiteti să angajați companii de gestiune va fi nevoie de bune cunoștințe și o marjă financiară pentru a vă permite plata acestor companii.

8. Este nevoie de un start bun
În imobiliar este absolut necesar să aveți o viziune pe termen lung. Fară această viziune sunteți pierduți. Trebuie să cumpărați un imobil la prețuri net inferioare și respectând marja de rentabilitate minimă. Câteodată din cauza piețelor înfierbântate acest lucru nu este posibil cu ușurință și atunci trebuie să fiți creativi pentru a găsi perla rară.
O alta posibilitate este să cunoasteți foarte bine în ce măsură imobilul poate fi transformat pentru a genera veniturile viitoare. Fără această viziune veți fi blocați foarte mult iar dacă vă bazați

pe creșterea pieței imobiliare riscați să fiți dezamăgiți mai ales pe termen scurt.

9. Casa personală nu este aproape niciodata o investiție rentabilă din cauza costurilor conexe. În cel mai bun caz veți recupera o parte din ce investiți. Dar plăcerea și confortul a ceea ce numim acasă nu are preț pentru unii dintre oameni.

10. Toată lumea vrea o bucațică din plăcintă
Acest domeniu s-a specializat foarte mult și pentru a realiza o tranzacție imobiliară (mai precis 2 tranzacții imobiliare, una de vânzare și alta de cumpărare) veți fi nevoiți să angajați profesioniști : notari, agenți imobiliari, inspectori, antreprenori, fiecare din acesti profesionisti trebuind bineinteles să fie plătiți.
În plus guvernele la toate palierele vor și ele o parte din prăjitură așa încât veți plăti taxe de mutație sau taxele pe câștigul în capital + taxele pe perioada ocupării imobilului.

De aici nevoie de a avea o marjă de manevra solidă pentru a putea rentabiliza investiția.



Stay safe in investments!
Emil Botezatu, ing
Building Consultant
514-686-1075
[email protected]
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Publicitate

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Sly » 18 Oct 2016, 14:13

Gummy Bear scrie:2. Diminuarea scorului de credit
Dacă investiți în imobiliar este aproape sigur că veți recurge la imprumuturi bancare. Fiecare investiție vă poate duce la o diminuare a scorului de credit sau a capacității de împrumut și este normal să fie așa…dar puteți avea surpriza să fiți refuzați pentru cumpărarea unei simple masini de spălat dacă lucrurile nu merg bine. Având banii blocați vă va fi greu să căutați lichiditățile necesare ceea ce vă va obliga să utilizati linii sau cărți de credit


Mortgage-ul nu-ti diminueaza credit score-ul,dimpotriva.
Quand la dictature est un fait,la revolution est un devoir.
Avatar utilizator
Sly
Veteran pe forum
Veteran pe forum
 
Mesaje: 10644
Membru din: 25 Mai 2005, 03:36
Localitate: Toronto, ON, Canada
A multumit: 145 ori
I s-a multumit: 422 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Sly » 18 Oct 2016, 14:16

Gummy Bear scrie:4. Aprecierea lentă a valorii proprietății
În funcție de condițiile economice sau măsurile implantate de diverse paliere guvernamentale, piața imobiliară poate stagna sau chiar descrește, în aceste condiții veți avea nevoie de timp pentru a vă putea redresa într-un eventual ciclu crescator mai târziu.


Comparativ cu ce?
Orice investitie poate stagna sau descreste.
Asa ca acest comentariu poti eventual sa-l faci ca motiv pentru a nu investi,indiferent de domeniu.
Quand la dictature est un fait,la revolution est un devoir.
Avatar utilizator
Sly
Veteran pe forum
Veteran pe forum
 
Mesaje: 10644
Membru din: 25 Mai 2005, 03:36
Localitate: Toronto, ON, Canada
A multumit: 145 ori
I s-a multumit: 422 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Gummy Bear » 18 Oct 2016, 14:28

Sly scrie:
Gummy Bear scrie:2. Diminuarea scorului de credit
Dacă investiți în imobiliar este aproape sigur că veți recurge la imprumuturi bancare. Fiecare investiție vă poate duce la o diminuare a scorului de credit sau a capacității de împrumut și este normal să fie așa…dar puteți avea surpriza să fiți refuzați pentru cumpărarea unei simple masini de spălat dacă lucrurile nu merg bine. Având banii blocați vă va fi greu să căutați lichiditățile necesare ceea ce vă va obliga să utilizati linii sau cărți de credit


Mortgage-ul nu-ti diminueaza credit score-ul,dimpotriva.


Depinde cit motgage ai...1 poate ca nu..incearca cu 2-3 si vezi
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde Gummy Bear » 18 Oct 2016, 14:29

Sly scrie:
Gummy Bear scrie:4. Aprecierea lentă a valorii proprietății
În funcție de condițiile economice sau măsurile implantate de diverse paliere guvernamentale, piața imobiliară poate stagna sau chiar descrește, în aceste condiții veți avea nevoie de timp pentru a vă putea redresa într-un eventual ciclu crescator mai târziu.


Comparativ cu ce?
Orice investitie poate stagna sau descreste.
Asa ca acest comentariu poti eventual sa-l faci ca motiv pentru a nu investi,indiferent de domeniu.


Posibil... dar motivul este valabil oricum...
BUILDING INSPECTOR
HVAC & GENERAL CONTRACTOR
Find us on facebook
https://www.batimentaplus.com
Avatar utilizator
Gummy Bear
Imi place aici si raman...
Imi place aici si raman...
 
Mesaje: 299
Membru din: 28 Feb 2009, 02:42
Localitate: Quebec
A multumit: 1 data
I s-a multumit: 26 ori

Re: 10 motive pentru a NU investi In Imobiliar

Mesajde capsunar » 18 Oct 2016, 18:47

Gummy Bear scrie:10 motive pentru a NU investi în imobiliar
----------


Nu stiu de unde ai luat astea da lucrurile sant mai nunatate sau chiar gresite.

1) Blocarea banilor... As zice ca depinde cat de lichid e market-ul. Intr-un market cum era in Vancouver cand vinzi in 2 zile, banii sant mai blocati intr-un depozit la termen.
2) Scorul de credit poate chiar sa creasca (daca casa se evalueaza) sau poate sa nu te intereseze daca ai HELOC. Devine relativ usor imrpumuti sume gen un sfert de milion.
3) Mobilitate. Singura chestie extrem de mobila este bitcoinul. Dolarii sant mobili da trebuie sa treaca prin banici. Aurul (bullion) e si el mai mobil. Actiunile, hmmm depinde.
3) Aprecierea lenta.. in Vancouver anul trecut a fost 38%. Daca asta e lent cred ca mai bine se poate doar la loto iar din 2000 a fost intre 300 si 400%.
5) Mi se pare relativ simplu, cred ca stiu ce vorbesc, am mai multe proprietati in 2 tari.
6) Asta e o prostie.. Munca bruta insemna bani care nu ii dai, poti insa sa angajezi oameni sa faca totul. De asemeni nu schimbi faianta in fiecare an. Vancouver are 0.5% availability cand e vorba de rentals, cand dai anunt e coada. cand e vorba de flip, nu a mai imbunatatit nimeni nimic.
7) Singura investitie care nu necesita timp sant banii depusi cu dobanda la banca.. dar stai ca dobanzile devin negative.

Eu as zice ca singurul motiv real este 11.
11) In momentul de fata RE este all time high si nu e recomandat sa faci investitii pe all time high, exista riscul sa se sparga bula si atunci pierzi big time.
capsunar
Mereu prezent...
Mereu prezent...
 
Mesaje: 2813
Membru din: 29 Iun 2013, 10:37
Localitate: CA
A multumit: 43 ori
I s-a multumit: 399 ori

Următorul

Înapoi la Canada - Discutii despre locuinte - Apartamente, case, ipoteci, chirii

Cine este conectat

Utilizatorii ce navighează pe acest forum: Niciun utilizator înregistrat şi 4 vizitatori

  • Publicitate